Lage: Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt Kothau, das für seine Lebensqualität und seine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bekannt ist. Die Nähe zum Hauptbahnhof von Ingolstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Pendler. Egal, ob Sie beruflich in die Stadt oder außerhalb reisen, der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist bequem und zeitsparend.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, was Ihre Mobilität und Flexibilität weiter steigert. Sie erreichen die Autobahnen A9 und A93 in kürzester Zeit, was Ausflüge in die Region und darüber hinaus zu einem Kinderspiel macht.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet diese Doppelhaushälfte Ruhe und Entspannung. Sie befindet sich an der Ecke einer Spielstraße und einer Seitenstraße, was bedeutet, dass der Verkehr auf ein Minimum beschränkt ist. Außerdem sind Naturanlagen wie der Klenzepark oder der Auwaldsee in naher Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten (z.B. St. Markus, St. Augustin, KiTa Vier Elemente) und Ärzte finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: - Luftwärmepupe
- Natursteintreppe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Parkett und großformatige Fliesen
- Speicher mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Objekt: Diese exklusive Doppelhaushälfte, mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m², wird im 1. Quartal 2024 fertiggestellt und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Äußerst praktisch ist die Speisekammer, die direkt von der Garage aus zugänglich ist. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, die zu erholsamen Stunden einladen.
Der Speicher bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Hier besteht auch die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren - Wasserleitungen sind vorbereitet.
Die große Terrasse mit Westausrichtung ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Arbeitstag die Sonne zu genießen und bieten den idealen Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die nicht nur Fahrzeuge schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet Platz für die Unterbringung von Gegenständen des täglichen Bedarfs. Durch die Gestaltung mit einem Lichtschacht bietet ein Kellerraum die Möglichkeit, ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer einzurichten.
Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über Ihr zukünftiges Traumhaus zu erfahren!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 1,785 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises an den Makler zu bezahlen.
