Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Osten von Ingolstadt, in dem familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteil Mailing. Eine Grundschule und Kindertagesstätten sind in dem top gelegenen Stadtteil vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel eine Eisdiele, Bäcker, Bank, Imbiss, Metzger und Pizzeria finden Sie ebenfalls direkt in Mailing. Der größte Sportverein ist der TSV Mailing- Feldkirchen e.V.. Dieser bietet eine Auswahl an verschiedenen Sportarten wie Fußball, Eishockey, Badminton, Radsport, Tischtennis, Leichtathletik und viele weitere.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innenstadt und ebenfalls Richtung Klinikum/Westpark ist hervorragend. In der Nähe befindet sich auch das Ingolstädter Village mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
In dieser kinderfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft liegen gleich vor der Haustür einige Parks wie beispielsweise der Spielplatz "Mailinger Aue" und der Mailinger Weiher. Der Donaudamm bietet sich für Spaziergänge oder eine Fahrradtour in die Stadt an.
Gute Anbindung:
*ca. 4,7 km / 11 Min. in die Ingolstädter Innenstadt
*ca. 6,9 km / 14 Min. zur Audi AG
*ca. 60 Min. nach München und Nürnberg
*ca. 8,4 km / 16 Min. zum Klinikum Ingolstadt
*ca. 5,3 km / 11 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt
*ca. 2,7 km / 6 Min. Ingolstadt Village
Objekt: Das gemütliche und helle Einfamilienhaus bietet Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss verteilen sich über 150 Quadratmeter Wohnfläche auf fünf geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Gäste-WCs. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu einem großen zusätzlichen Zimmer mit bodentiefen Fenstern ausgebaut. Im Jahr 2016 wurden beide Stockwerke mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, im Jahr 2015 das Badezimmer komplett renoviert und um eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt. Die Küche ist ebenfalls aus dem Jahr 2015.
Als wäre das nicht schon reichlich! Für noch mehr Platz sorgen die großen Kellerräume, die teilweise als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Terrasse ist in den Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in den gemütlichen Garten. Das Platzangebot wird abgerundet mit einer überlangen Garage angrenzend ans Haus.
Weitere Details:
- Massivbauweise
- Ölheizung 2004
- Bad und Küche 2015
- Fassade und Dachuntersicht gestrichen 2016
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster 2016 im EG und DG
- überlange Garage
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
