Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Lage: Sie sind an einer WERT-beständigen Wohnlage interessiert?
Dann ist diese gut geschnittene Immobilie eine großartige Gelegenheit!
Die im Jahr 2018 modernisierte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Ingolstädter Norden (Oberhaunstadt) in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, ist die Umgebung geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Direkt nebenan liegt das Naherholungsgebiet Augraben. Dort finden sich verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie zum Beispiel ein Bolzplatz, eine Korbballfläche, eine Skate-Anlage sowie ein kleiner Klettergarten.
Der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt in ca. 2,6 km Entfernung. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Restaurants, Cafes, Biergarten, ein Kaufhaus, mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Baumarkt, Bekleidungs- uns Sportfachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kino, Kindergärten und Schulen.
Das überregional bekannte Ingolstadt Village Outlet lädt in nur 2 km Entfernung zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Darüber hinaus bietet Ihnen der Standort Ingolstadt ein vielschichtiges kulturelles Angebot mit 10 Museen, 5 Theatern und 5 Kinos, der Donautherme Wonnemar, sowie ganzjährige Konzertveranstaltungen und Festivals, welche teilweise in den Sommermonaten in den vielzähligen Parkanlagen stattfinden.
In nur fünf Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A9 Richtung Süden oder Norden.
Ausstattung: + Komplettrenovierung 2018 inkl. neuem Putz an den Wänden
+ gut ausgestattete, moderne Einbauküche
+ gesamte Wohnung mit schwellenfreiem Landhausdielenboden (Kork)
+ Bad mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung
+ weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
+ elektrische Rollos und Fliegengitter
+ neue Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter
+ abgehängte Decken mit Lichtspots
+ neue Heizkörper
+ Loggia mit Sonnenmarkise und Einbauschrank (Stauraum)
+ gemeinsamer Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
+ Kellerabteil ca. 7,20 m² und großer Speicherplatz
+ abschließbare Einzelgarage
+ vermietet seit 01.04.2022
Objekt: Diese helle 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr verkehrsgünstigen und ruhigen Lage von Ingolstadt.
Die komplett modernisierte Wohnung bietet ca. 70,50 m² Wohn-/Nutzfläche und eine Loggia mit Süd-/Westausrichtung. Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, welches durch die große Fensterfront zu allen Jahreszeiten sehr hell ist. Hier lassen sich Wohnen und Essen sehr gut vereinen. Die moderne Küche ist mit Landhausdielen (Kork) ausgelegt und komplett ausgestattet.
Die Immobilie beeindruckt durch ihren gut geplanten Schnitt und die traumhafte Wohnatmosphäre. Von der Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Zimmer begehbar. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie eine geräumige Schrankwand. Daneben befindet sich das hochwertige Bad, welches über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt. Der warme Landhausdielenboden (Kork) in den gesamten Räumen sorgt für ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Garage.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in absoluter TOP-Lage von Ingolstadt. Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 229.000, - Euro liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Nutzfläche: 3,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Kellerfläche: 7,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 44, 5 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
