Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Diese helle und ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich zentral in Ingolstadt und bietet eine ideale Wohnfläche von ca. 82,00 m². Mit 3,5 Zimmern eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Die Wohnung liegt in guter Lage in Ingolstadt, einer Stadt, die für ihre lebendige Atmosphäre und ihre erstklassigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Leben's und bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung.
Ausstattung :
- Baujahr 1984, gepflegt
- Teilmöbliert für sofortiges Wohlfühlen
- Einbauküche für bequeme Kochmöglichkeiten- im VKP enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Renoviert 2021
- Ruhiger Balkon in Westausrichtung für sonnige Stunden und entspannte Abende
- Böden : Neues Laminat
- Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
- TG- Platz im Preis enthalten
- Frei 1.5. 2024 oder nach Absprache
Das Grundsück ist Erbbaurecht läuft langfristig bis 2084. Diese lange Laufzeit bietet viel Sicherheit beim Kauf. Die Erbpacht beträgt 58.- Euro monatlich.
Stellplatz:
1 Stellplatz für bequemes Parken in der Tiefgarage. Dieser ist im Verkaufspreis schon enthalten.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine großartige Gelegenheit, das Stadtleben in Ingolstadt in vollen Zügen zu genießen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer erstklassigen Lage ist sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 170,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F
Beheizt durch Gas, für eine effiziente und kostengünstige Versorgung
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung für Ingolstadt:
Ingolstadt, eine historische Stadt in Bayern, besticht durch eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Gelegen an den Ufern der Donau, ist diese Stadt reich an Kultur, Geschichte und wirtschaftlichem Fortschritt.
Kulturelles Erbe:
Ingolstadt, mit seiner reichen Geschichte, beherbergt eine Vielzahl von historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die imposante Festung Ingolstadt, das prächtige Neue Schloss und die malerischen Altstadtgassen mit ihren mittelalterlichen Gebäuden. Kulturelle Highlights wie das Bayerische Armeemuseum und das Museum für Konkrete Kunst bieten Einblicke in die Vergangenheit und die künstlerische Vielfalt der Region.
Wirtschaftliches Zentrum:
Als Heimat von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Automobilherstellung, Maschinenbau und Elektronik, ist Ingolstadt ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum in Bayern. Die Audi AG, einer der führenden deutschen Automobilhersteller, hat hier ihren Hauptsitz und prägt maßgeblich die Wirtschaft der Region.
Lebendige Atmosphäre:
Die lebendige Innenstadt von Ingolstadt bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone mit ihren charmanten Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals, wie das Herbstfest und der Christkindlmarkt, sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre.
Natur und Erholung:
Die malerische Lage an der Donau und die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Radwege entlang des Flusses, grüne Parks und Naherholungsgebiete laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein.
Verkehrsanbindung:
Durch die günstige Lage an wichtigen Verkehrsadern wie der Autobahn A9 und dem gut ausgebauten Schienennetz ist Ingolstadt hervorragend an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und Regionalzüge gewährleistet und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Ausstattung: Balkon // Einbauküche // // Tiefgarage im Preis enthalten // Renovierung Bad 2021 // Neue Bodenbeläge (Laminat) // Erbbaurecht auf Grundstück // Gas-Zentralheizung // Kellerabteil
Sonstiges: Besichtigungstermine:
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Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
