Lage: Der Standort Ingolstadt zählt zu den stärksten Entwicklungsregionen in Bayern. Die Großstadt liegt im Herzen Bayerns und ist von ihren Nachbarstädten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg nur jeweils ca. 45 Autominuten entfernt. Die ICE-Trasse, die beiden Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Flughafen München verbinden die junge Großstadt mit dem Rest der Welt.
Große Einkaufsmärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Firmen AUDI und Conti Temic sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Nordbahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Eine gute Busanbindung rundet die verkehrsgünstige Lage dieses Wohnhauses ab.
Ausstattung: Gleich nach dem Durchqueren der großzügigen Diele gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und hochwertiger Einbauküche bestehend Induktionskochfeld mit Bora Dunstabzug nach unten, hochgebautem Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, separatem Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, sowie Tresen mit 4 Stühlen.
Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon mit Südausrichtung. Fast den ganzen Tag kann man hier ungestört die Sonne und den Blick über Ingolstadt genießen.
Neben dem Wohnzimmer betritt man das Kinderzimmer mit etwa 11,25 m². Danach folgt das Elternschlafzimmer mit etwa 15.52 m². Alle Räume wurden mit einem robusten, mittelbraunen Vinylboden ausgestattet. Die alten Holzfenster wurde gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das innen liegende Bad (ca. 3,68 qm) wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist deckenhoch, hell gefliest. Trotz des geringen Platzes wurde unter dem Waschbecken ein platz für die Waschmaschine geschaffen.
Im Flur gibt es eine große Nische, die sich bestens für einen großen Schrank mit Abstellmöglichkeiteen eignet.
Objekt: Die attraktive und 3 Zimmerwohnung befindet sich im 7. OG eines insgesamt 14- stöckigen Hochhauses in zentraler Lage im Ingolstädter Nordosten unweit der Firmen AUDI, Conti Temic, etc. Ein Aufzug ist selbstversändlich vorhanden.
Der Balkon befindet sich auf der Südseite des Hauses, so dass man an fast den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist für einen Eigennutzer sofort verfügbar. Der Kaufpreis für die Immobilie beläuft sich auf 280.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision!
Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von derzeit 317,00 € sowie der erzielbaren Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind immer regelmäßig durchgeführt worden.
Hervorzuheben ist auch der ausgeglichene Anteil an Eigennutzern und Kapitalanlegern in der Eigentümergemeinschaft.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 105,0 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1970, EEK: D
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: D8
