Lage: Groß-Winternheim ist seit 1972 ein Stadtteil von Ingelheim in südlicher Lage, im Selztal, nur 2 km von Ober-Ingelheim entfernt. Ca. 1400 Einwohner fühlen sich hier wohl, vor allen Dingen durch den noch dörflichen Charakter.
Die Umgebung ist leicht bewaldet und umringt von Obst- und Weinanbau. Mehrere Weinbaubetriebe sind vor Ort mit angeschlossenen Straußwirtschaften. Verdursten muss hier niemand :-). Soziale Kontakte kann man über den ansässigen Sportverein pflegen, das Bürgerhaus bietet regelmäßig Veranstaltungen an, auch kann man die Räumlichkeiten dort für private Feiern nutzen.
Ein Kindergarten ist vorhanden, ebenso ein schöner Spielplatz. Die Schulen befinden sich in Ingelheim. Groß-Winternheim ist an den öffentlichen Nahverkehr mit der Buslinie 75 angebunden.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neue Einbauküche in Einliegerwohnung
- Haus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1998
- 195 Quadratmeter Wohnfläche
- Grundstück 439 qm
- Hauptwohnung über zwei Etagen, ca. 137 qm
großer Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss, Diele, Küche, Kinderzimmer oder Büro, Gäste-WC,
OG große Empore, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer oder Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, Balkon
- Einliegerwohnung ca. 58 qm
voll eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum
Die getäfelten Decken werden gerade entfernt und alles mit Rigipsplatten versehen, gespachtelt und gestrichen.
Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
PKW-Stellplatz
Carport
Abstellraum
Objekt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte, geplant sogar als Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer herrlich ruhigen Randlage von Groß-Winternheim. Hier ist die Welt noch in Ordnung und die Kinder können auf der Straße spielen.
Im Haus wurden gerade die Decken renoviert. Überall (außer in der Einliegerwohnung) wurden die Vertäfelungen entfernt, auch im Dachgeschoss wurde alles neu mit Rigipsplatten versehen, gespachtelt und gestrichen. Die farbliche Gestaltung nehmen Sie nach Ihren Vorstellungen vor.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 137 qm Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein gemeinsames Treppenhaus ist das Entre. Eine herrlich große Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss nimmt Sie in Empfang und gibt den Blick frei in den Wohn- Essbereich, der sonnig und hell nach Süden ausgerichtet ist.
Ein Erker und weitere Fenster bieten viel Licht. Sie haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.
Gleich nebenan befindet sich die gut geschnittene Küche, die gut Platz bietet, um Ihre Wunschküche einzubauen. Ein Durchbruch zum Essbereich ist mit einem Sturz möglich, um alles offen und modern zu gestalten.
Ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro und ein Gäste-WC befinden sich auch auf dieser Etage.
Die großzügig angelegte Treppe führt Sie hinauf in den ganz privaten Bereich. Die Empore ist ähnlich groß angelegt wie die Diele im Erdgeschoss. Hier könnte man einen gemütlichen Spielbereich für die Kinder einrichten mit Sitzecke, oder den Homeoffice - Bereich. Das eine Schlafzimmer mit ca. 13 qm eignet sich gut als Kinderzimmer, ein weiteres mit Balkon als Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich oder Büro. Schauen Sie einfach, wie Sie es für sich am besten gestalten. Ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken komplettieren die Etage.
Hell und großzügig ist auch die Einliegerwohnung. Durch die Hanglage ist sie ebenerdig mit dem Garten und man kann die Terrasse von hieraus begehen. Eine voll eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch ist modern gestaltet. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gut geschnitten, nebenan ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, ein schönes Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Der Garten hinter dem Haus freut sich über eine Neuanlage mit Ihrer Kreativität.
Ein Carport und ein Stellplatz gehören dazu.
Seien Sie neugierig und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS: Wir besichtigen mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen aus der Finanzberatung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3 % inkl. MwSt.
