25.06.2025
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Willkommen bei Deiner Kapitalanlage!
Sichere Dir 4,2% MIET-Rendite und den steuerlichen Vorteil gibt es noch oben drauf!
Potential auf eine zukünftige Rendite von ca. 4,6%!
Diese Wohung ist bereits seit Juni 2013 vermietet an eine Familie mit Kindern, und diese Familie möchte auch sehr gerne weiterhin hier wohnen. Da die Kinder noch jünger sind ist auch ein Auzug in den nächsten Jahren unwahrscheinlich, somit ergibt sich auch für Dich wenig eigener Aufwand und bietet gleichzeitig Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss dieser Wohnanlage mit 14 Etagen.
Aufgeteilt ist die Wohnung mit 3-Zimmern, einer Küche, einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und 2 Balkonen. Hinzu kommt noch ein Kellerraum im Untergeschoss. Gleichzeitig steht den Mieteren im Hofbereiche ein Parkplatz zur Verfügung.
Die Facts zu der Wohnung:
Einnahmen:
4,2% MIET-Rendite
€ 660,-- Kaltmiete mtl.
€ 335,-- Nebenkostenvorauszahlungen
Ausgaben: Laut Wirtschaftsplan 2025
€ 488,-- Hausgeld mtl.
€ 229,-- Darlehnszahlungen Eigentümergemeinschaft Sanierungen
Durch die letzte Mieterhöhung im Jahre 2017, ist die Möglichkeit gegeben die Miete zu erhöhen, ganz nach Deinen Vorstellungen.
Hinzu kommt noch ein weiterer Vorteil, die steuerliche Möglichkeit der Renovierungen der Wohnung im Kaufjahr.
Das wäre eine Möglichkeit der eigenen Steuerreduzierung und ergibt im Ergebnis
Gerne sprechen wir die einzelnen Möglichkeiten mit Dir bei einer persönlichen Besichtigung durch und beantworten selbstverständlich die aufkommenden Fragen.
