24.09.2025
99334 Elxleben (Landkreis Ilm-Kreis)
Kurzbeschreibung
2-Fam.haus mit 165 m² bezugsfreier Wohnung, 2 Garagen und Atelier auf knapp 3.000 m² Grundstück
Objekt
Das 1964 massiv errichtete, unterkellerte Gebäude diente früher als Landarztpraxis.
Nach dem Erwerb 2010 wurde das Gebäude als Wohnhaus umgebaut und in grossen Teilen saniert. Es entstanden 2 Wohnungen, wovon eine Vierzimmerwohnung mit 112 m² (auf den Zeichnungen gelb hinterlegt) vermietet ist und die 2. Wohnung mit 165 m² sowie das geräumige Nebengebäude mit beiden Garagen zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.
Der dem Mietbereich zugeordnete Garten befindet sich strassenseitig vor dem Haus. Überhaupt ist die Trennung zwischen dem Miet- und dem Eigennutzbereich sehr gut vorgenommen worden, da man sich gegenseitig in der täglichen Wohnnutzung nicht tangiert.
Der Garten zur Eigentümerwohnung ist seitlich und rückseitig angeordnet. Durch die Grösse des Grundstückes mit fast 3.000 m² ist der Gartenbereich nach hinten mit rund 1.400 m² riesig und bietet jede Möglichkeit der gärtnerischen Entfaltung. Zur Zeit sind einige Obstbäume und Rasenflächen vorhanden. Ein desolates Gartenhaus mit Hasenställen rundet das Bild ab.
Den Garten erreicht man auch über den rückseitigen Weg, falls einmal grössere Gerätschaften benötigt werden. Sonst ist die Zuwegung direkt über die große Garage oder seitlich am Haus vorbei, gegeben.
Der unbeheizte massive Anbau am Wohnhaus eignet sich durchaus als Atelier, Werkstatt oder zum weiteren Ausbau als Wohnung.
