06.07.2025
07639 Bad Klosterlausnitz
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1998 errichtet und verbindet Komfort und nachhaltiges Wohnen. Es handelt sich um ein individuell geplantes und ausgestattetes Architektenhaus. Solide gebaut und in gepflegtem Zustand bietet es behagliches Wohnen bei angenehmem Raumklima, es wurde als Niedrigenergiehaus errichtet.
Mit zwei separaten Eingängen ist das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder die kleinere Wohnung dient dem Eigentümer mit ihren Mieteinkünften als Finanzierungsgrundlage.
Zwei Garagen und ein Gartenhaus, das sich in eine weitere Garage umwandeln lässt, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Werkzeug. Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Ziergarten eingegrünt. Eingebettet am Süd-Hang hat man von hier eine wunderbare Aussicht in die Weite.
Das Haus besitzt zwei eigenständige Wohnungen, die durch die Hanglage - eine von unten/Süden, die andere, größere, von oben/Norden - mit separaten Eingängen erschlossen sind.
Zur barrierefreien unteren 2-Zimmer-Wohnung gehören eine Garage und eine eigene Terrasse. Der Wohn-Ess-Bereich ist mit 28,5 m² großzügig und gemütlich, das Schlafzimmer hat 13,5 m² und lässt sich optimal möblieren. Das Bad ist raumhoch gefliest und hat sowohl Dusche als auch Badewanne. Es gibt ein separates Gäste-WC, dadurch kann das Bad auch bei Besuch ausschließlich persönlich genutzt werden. Die kleine Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges, sehr angenehmes älteres Ehepaar vermietet.
Die 116 qm große obere Wohnung ist frisch gestrichen und bezugsfertig und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im ersten Geschoß befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit zweizeiliger, offener Küche sowie das Schlafzimmer. Das geräumige Natursteinbad hat Badewanne und Dusche. Aus allen Räumen kann man über Fenstertüren nach draußen treten, auf den Umgang/Balkon im Süden oder die beiden Terrassen im Westen und Osten. Der Fußboden von Eingang, Flur und Wohn-Kochbereich ist gefliest, stellenweise mit Dekorfliesen, die solchen aus der antiken Stadt Petra nachempfunden sind. Die Gästetoilette direkt neben dem Eingang ist raumhoch gefliest.
Über die stilvoll geflieste, offene Natursteintreppe gelangt man auf die Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich außerdem ein lichtdurchflutetes Wohnraum-Atelier sowie ein kleineres Zimmer (Gäste- oder Kinderzimmer) mit danebenliegendem eigenem Duschbad. In die Dachschräge oberhalb der Treppe sowie unter dem Treppenlauf sind hochwertige Einbaumöbel eingepasst. Im Heizraum ist die Waschmaschine untergebracht. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2014. Das Haus besitzt eine Solarthermieanlage und eine Regenwasserzisterne.
Auch wenn in diesem Exposé vieles bereits beschrieben ist: Um den Charme und die Qualität von diesem Objekt einzufangen, sollten Sie auf jeden Fall eine Besichtigung mit uns vereinbaren.
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