Individuelles, liebevoll gestaltetes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotential

460.000 €

Festpreis

19.05.2025

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Auf dem großzügigen 828 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1997 ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde für die Bedürfnisse der damaligen Eigentümer konzipiert. Es ist für einen 3-Personen-Haushalt zugeschnitten und verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Die offene und dennoch geschickt separierte Wohnebene im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich:

- ein offener Küchenbereich mit einer praktischen Speisekammer,
- ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zum attraktiven Wintergarten (errichtet 2002), der einen idyllischen Blick in den Garten bietet,
- ein ca. 25 m² großer, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und einladender Sitzecke,

- ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur komfortablen Nutzung.
Eine Wendeltreppe in der Mitte der Wohnebene führt ins Obergeschoss und mündet in eine Galerie, die als Spielbereich, Hobbyfläche oder Home-Office genutzt werden kann. Von hier aus sind die weiteren Räume bequem zu erreichen: Schlafzimmer,
Kinderzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein solides, jedoch stark sanierungsbedürftiges Sommerhaus. Es bietet, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad, eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

- Perfekt als separater Gästebereich,

- Ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.
Die Nachbargrundstücke weisen teilweise zwei separate Einfamilienhäuser auf. Somit wäre eine Neubebauung mit einem zweiten Einfamilienhaus nach Abriss des Sommerhauses eventuell möglich. Eine entsprechende Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde und des Landkreises ist jedoch erforderlich.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und zukünftigem Erweiterungspotential. Ideal für Familien, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit schätzen.

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