10.04.2025
47533 Kleve (Nordrhein-Westfalen)
Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 auf einem 450,12 m² großem Grundstück in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert.
Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet, präsentiert sich mit viel Komfort und einem gehobenem Anspruch. Die Immobilie wurde in einer sogenannten Split-Level Bauweise errichtet, bei der einzelne Wohnbereiche aus einem Stockwerk versetzt zueinander angeordnet sind. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Ein Split-Level Haus ist nicht von der Stange erhältlich, es handelt sich stets um Sonderanfertigungen, die auf Gegebenheiten vor Ort Rücksicht nehmen. Eine Bauweise für Individualisten, ein echtes Unikat !
Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene.
Bedingt durch unterschiedliche Raumhöhen und lichtdurchflutete Räumlichkeiten erlebt man hier eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 137,18 m², ergänzt durch eine Garage.
Eine Gas-Brennwerttechnik und ein offener Kamin sorgen für Energieeinsparung und wohlige Wärme.
Empfangen wird der Interessent von einer großzügigen, imposanten Diele mit separatem Garderobenbereich. Highlight und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn- und Kaminzimmer, die insgesamte Wohnfläche beträgt hier 54,80 m². Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten präsentiert sich dieser Raum. Eine weitere Räumlichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, befindet sich auf dieser Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Erreichbar über nur 6 Stufen und somit erhöht, präsentiert sich der Küchenbereich. Die Einbauküche mit dem kleinen Thekenbereich kann nach Absprache von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Hier bietet sich genügend Raum für einen integrierten Essplatz mit einem herrlichen Blick von der Empore in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt des Weiteren zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das derzeitig genutzte Schlafzimmer wurde mit Teppichboden bestückt und verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC und Dusche.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Kaminzimmer, derzeit genutztes Büro
Obergeschoss:
Küche , 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer
Untergeschoss: 3 Kellerräume
Das eingefriedete und paradiesische Grundstück ist von Hecken umsäumt und wurde abwechslungsreich gestaltet. Hier wurde ein Teich angelegt, ein offener Kamin verwöhnt Sie hier und eine großzügig konzipierte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Vor Nutzung des Kamins muss seitens des Käufers eine Abnahme über einen Schornsteinfeger erfolgen !
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !
