Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1984 erstreckt sich über das Hochparterre und Unter-/Gartengeschoss einer ruhigen Wohnanlage und überzeugt mit ihrem individuellen Schnitt, hellen Räumen und einer Wohnfläche von rund 100 m². Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und einen weiten Blick ins Grüne Richtung Rhein eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Süd-/Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.
Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Das Schlafzimmer im oberen Bereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss der Wohnung: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder ein perfekt geeigneter Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Auf Wunsch kann im Wohnbereich ein hochwertiger, dunkler Vinylboden in Dielenoptik vor der Übergabe durch eine Fachfirma verlegt werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis: Laut der letzten Hausgeldabrechnung beträgt die Erhaltungsrücklage insgesamt 258.900,44 €, wovon 11.537,46 € auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).
