Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Küche, dem Abstellraum neben der Küche und einem Badezimmer im Hochparterre eines Dreifamilienhauses. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen eigenen Grundstücksanteil mit großem Abstellschuppen, eine eigene Garage und einen Kellerraum!
Das Wohnhaus wurde 1935 erbaut. Es wurden immer wieder Investitionen getätigt. In 2013 und 2016 wurde u.a. das Dach erneuert, ebenfalls in 2016 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung von BUDERUS inkl. Warmwasserkollektor, die Erneuerung der Eingangstreppe und es wurde ein Notstromaggregat angeschafft. In 2017 wurden die Garagentore erneuert, seit 2022 arbeitet eine neue Wärmepumpe in Verbindung mit der Gasheizung. Andereseits wurde der Dielenboden in allen Wohnräumen und dem Flur erhalten. Der Erwerber sollten dennoch eine Renovierung einplanen.
Die Zimmer sind hell und freundlich und durch die großen Fenster bzw. das bodentiefe Element im Wohnzimmer gelangt viel Licht in die Wohnung. Elektrische Rollläden gibt es an den Fenstern der Nordseite sowie am Ausgang zur Terrasse. Vor der Terrasse (im übrigen ist hier ein Wintergarten denkbar) befindet sich der kleine Grundstücksanteil, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Ob Blumenbeet oder eine andere Verwendung, hier können Sie kreativ sein. Sehr praktisch ist der eigene große Abstellraum, welcher direkt von der Terrasse aus erreichbar ist. Hier können sehr gut z.B. Fahrräder etc. abgestellt werden.
Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage mit elektrisch zu betätigendem Garagentor.
Ebenfalls ist das Tor der Hofauffahrt per Fernbedienung zu öffen und zu schließen.
Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum und der Raum für die Waschmaschinen. Hier kann entweder mit Leitungswasser oder aber mittels Regenwassertank gewaschen werden!
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft zu werden. Wie bereits erwähnt, gibt es nur 3 Wohnungen im Haus und die Teilung wurde erst in diesem Jahr vollzogen.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über den terrassenseitigen Eingang und somit auf kurzem Wege, nachdem Sie Ihr Auto geparkt haben. Dieser Eingang wird nur von dieser Wohnung genutzt und Sie kommen im geräumigen Wohnflur an. Von hier gelangen Sie separat in das Badezimmer, die Küche, ein großes Zimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es dann weiter auf die Terrasse und in das kleinere Zimmer.
