In seltener Randlage und dennoch unweit des Zentrums und in fußläufiger Entfernung zu Supermarkt und Bäcker befindet sich dieses historische Anwesen auf einem 997m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt wurde 1678 erstmalig erwähnt und (gemäß Giebelinschrift) 1793 errichtet, mehrfach umgebaut und bis zuletzt durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Das Objekt besteht aus dem historischen Fachwerkteil (Ostseite) und aus dem 1951 neu aufgebauten Wohnteil (Westseite).
Die wesentlichen Wohnflächen befinden sich auf Erdgeschossebene auf der Westseite sowie auf der Südseite des Gebäudes. Die Diele mit originalem Dielenbalken aus 1793 sind historisch erhalten!
Im Dachgeschoss der Westseite befinden sich 2 weitere Wohnräume sowie ein großzügiger Flur. Es sind rund 169m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer zuzüglich Küche und 2 Bäder vorhanden. Der gesamte Dachboden des Fachwerkteils ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet bei Bedarf enormes Erweiterungspotenzial.
Auf der Westseite – orientiert zum Garten – befinden sich Küche und Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster zu der von öffentlicher Verkehrsfläche nicht einsehbaren Terrasse mit angrenzendem Bauerngarten. Von hier aus haben Sie einen seltenen Blick über Weiden und Felder.
Die Küche ist unterkellert (ehemaliger Kartoffelkeller) – altersbedingt nicht trocken mit der Empfehlung zum Verfüllen.
Angrenzend befindet sich eine Obstbaumweise bestehend aus 2 Flurstücken mit insgesamt 1.256m². Neben zahlreichen Obstbäumen befindet sich hier eine Remise (ehemals Wagenschuppen), welche als Garage genutzt werden kann. Diese Obstbaumwiese mit Remise kann optional zusätzlich erworben werden.
Historisch bedingt gehören außerdem 2 Waldstücke mit insgesamt ca. 1ha Fläche (1x Buchenwald, 1x Mischwald) zum Objekt, welche optional ebenfalls erworben werden können (im Kaufpreis nicht enthalten) – eine ideale Ergänzung zum vorhandenen Holzofen!
Folgende Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren erfolgt:
1996: Modernisierung der Installationen Gas/Wasser/Strom
1996: Modernisierung eines Badezimmers
2010: Modernisierung des 2. Badezimmers
1996 – 2010: Modernisierung der Oberflächen
2010: Erneuerung Elektroverteilung
2013: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem (im Wesentlichen aus energetischer Sicht zur Einsparung von Energie) modernisierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand.
Es sind einige historische Originaldokumente/Zeichnungen vorhanden (siehe nachfolgend).
Das Objekt ist bereits freigestellt und kann jederzeit übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner ist:
Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner
Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt - nicht im Kaufpreis enthalten.
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