Diese im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Köln-Höhenhaus. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück, welches unmittelbar an eine unverbaubare Parkanlage mit Spielplatz grenzt und somit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie ein ausbaufähiger Speicher.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Terrasse ist zusätzlich unterkellert und sorgt damit für weiteren Stauraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und könnte nach Wunsch offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit hochwertigem Mosaikparkett und im Küchen- und WC-Bereich mit Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne versehen. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der aktuell als Stauraum dient, jedoch auch Ausbaupotenzial bietet.
Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot: Neben einem klassischen Kellerraum und einer Waschküche gibt es hier einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer - ideal für Gäste, Hobbys oder als Rückzugsort.
Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren durch moderne, zweifach verglaste Modelle ersetzt, das Dach wurde vor ca. 8 Jahren umfänglich neu gedämmt. Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. An die Garage ist eine kleine Werkstatt angeschlossen, die sowohl für handwerkliche Tätigkeiten als auch als Stauraum genutzt werden kann. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Gestaltung.
Die Lage in Köln-Höhenhaus verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung nachgereicht.
