30.08.2025
91332 Heiligenstadt (Oberfranken)
-schöne Lage im Ortskern von Teuchatz
-Anwesen in gepflegtem Zustand - bereits geräumt und besenrein
-Terrazzoboden im Eingangsbereich des Hauses
-im OG noch schöne Holz- bzw. Holzdielenböden vorhanden, im EG müsste der ein oder andere Boden ersetzt werden
-Bad und WC nicht im aktuellen Wohnkomfort, Warmwasserbereitung über Boiler
-Fenster bereits überwiegend gegen Kunststoffisolierglasfenster (meist Bj 1999) getauscht
-Heizung mit Holz/Kohle-Scheitholzöfen, zusätzliche Marmorplattenheizungen strombetrieben
-Kamine mit Stahlrauchgasrohren saniert, jedoch versottet; Kaminaußenputz sollte abgeschlagen und durch neuen Putz ersetzt werden
-Behandlung der Räumlichkeiten mit Nikotinblockeranstrich empfohlen, da im Haus stark geraucht wurde
-Dächer von Haus und Scheune bereits neu eingedeckt
-Anschluss an den öffentlichen Kanal und die öffentliche Trinkwasserversorgung gegeben (1. Rate für Verbesserungsbeiträge ist bereits bezahlt; übrige Raten und ggf. Rückvergütungen betreffen Käuferseite)
-Erdanschluss Strom und Telefon im Haus, TV über Satellitenschüssel
-wegen Holzwurmbefall im Dachspitzboden, muss die Mauerpfette beidseitig mit einer neuen Mauerpfette beigepasst werden
-Scheune ideal als Unterstand für Wohnmobil oder für Autoschrauber mit guter Höhe für Bühne
-Dachbodenbretter der Scheune sind teilweise marode und können aktuell nicht ohne Gefahr betreten werden
-großzügiger Hofraum als Abstellfläche für bis zu 4 PKWs oder alternativ als Fläche für eine Terrasse
-Bezug oder Renovierung/Sanierung kurzfristig nach Kauf und Kaufpreiszahlung möglich
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 31.08.2025: 195,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
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