BESONDERHEIT
Dieses WGH besticht durch eine aufwendige Jahrhundertwende-Fassade, einem ca. 146 m² umfassenden Gewerbebereich im EG mit separatem Eingang und 3 großzügigen Wohneinheiten und seiner Lage am neuen Rathaus.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses WGH ca. 1900 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert, ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig. Es hat ein Satteldach mit Dachpappe und eine überaus aufwendig gestaltete Frontfassade mit einer Farbgebung in ro-creme und vielen typischen, historisierenden Schmuckelementen, besonders im Bereich der Fenster. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Der im EG liegende Gewerbebereich hat außergewöhnliche Schaufenster mit hohen Rundbögen und einen eigenen Eingang, der leicht schräg zurückversetzt und wettergeschützt liegt.
Der Gewerbebereich umfasst ca. 146 m² Fläche, die im EG und im angrenzenden, nach hinten weisenden Anbau aus den 80er Jahren verteilt liegen. Es gibt mehrere Arbeits- und Konferenzräume, Abstellräume, sanitäre Anlagen und eine Teeküche.
Der Eingang zum Wohnbereich des Hauses liegt linksseitig und ist über einige wenige Stufen erreichbar. Das interessant konziperte und gestaltete Treppenhaus ist mit seinen gefliesten Böden, Holztreppen, halbhohen Wandverkleidungen und verputzten Wänden gepflegt und ordentlich. Auf den Zwischenetagen gibt es Abstellräume.
Hier stehen ca. 354 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 3 WE in erstem, zweitem Geschoss sowie Dachgeschoss.
1.und 2. DG haben eine Wohnfläche von ca. 110 m², das DG kommt auf ca. 134 m², hier gibt es eine wohnungsinterne Treppe, die zu einem nutzbaren Raum im Spitzboden führt, der mit ca. 8 m² in den 134 m² enthalten ist.
Die Wohnungen präsentieren sich zeitgemäß mit Fliesen- und Laminatböden und modernen Bädern.
Der Keller ist ordentlich und bietet Platz für Heizung, Lagerung und separate Kellerabteile für die Mietparteien.
Der rückwärtige Hof-Gartenbereich ist gepflegt, mit Sitzmöglichkeiten und wird von einer großen Magnolie dominiert.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen mit jeweiligen Warmwasserbehältern in den Wohnungen.
Das EG - Gewerbe verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 42.500,-.
