BESONDERHEIT
Die hier angebotene Erdgeschoss-ETW liegt in einem Anbau (Bj. ca. 1930) eines 4-Parteienhauses und ist komplett in sich abgeschlossen und präsentiert sich sowohl von außen als auch von innen frisch saniert. Die Sanierung im skandinavischen Stil wurde 2024 abgeschlossen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese ETW bietet mit ihren ca. 53 m², verteilt auf zwei Zimmer mit Kochnische, Flurbereiche und Bad ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene.
Eingang und Fenster der Wohnung zeigen auf einen ruhigen Innenhof.
Die aufwendige und stilsichere Sanierung umfasst das Dach, Dach- und Wanddämmung, neue Verkabelungen, Steckdosen und Abflussrohre, sowie den Einbau von 3-Kammer-Doppelverglasungsfenstern.
Die gepflasterte Zuwegung ist gepflegt und begrünt und der Eingang wird von einem großzügigen Vordach überschattet. Die Fassade ist weiß verputzt und die doppelt verglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind mit hübschen Ziergittern gesichert. Die graue Haustüre ist modern und von qualitativ hochwertigem Standard.
Gegensprechanlage, Videoüberwachung und eine Alarmanlage sorgen für moderne Sicherheit.
Links vom Eingang liegt ein zugehöriger Abstellraum von ca. 8 m².
Der gemeinschaftliche Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Von innen überzeugt diese ETW durch stilsichere Gestaltung und Verwendung hochwertiger Materialien. Italienische Feinsteinzeug-Böden in stylisher Optik und dunkle Laminatböden stehen in schickem Kontrast zu den Wänden mit Stuckverzierungen und den Decken und Einbauelementen in weißen und hellen Farbschattierungen.
Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme.
Der Wohnbereich verfügt über einen modernen aus Ziegeln gemauerten Kamin mit gusseisernem Feuerraum. Die Verkleidung besteht aus matten Keramikfliesen.
Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Weiße Schiebetüren verschaffen zusätzlich Raum.
Das Bad hat allen Komfort und das Design ist zeitgemäß und hell.
Verbaut wurden namhafte Sanitärelemente und Armaturen.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorbereitet.
Viele Einbauschränke erweisen sich als praktisch und bieten Komfort durch bereits eingebaute Steckdosen.
Ein Extra ist der im Schlafzimmer platzierte große Einbautresor.
Das ETW-Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung und hochwertige Stahlheizkörper) beheizt und von einer eingebauten Marken-Klimaanlage unterstützt.
Im Küchenbereich ist bereits alles Nötige für eine für eine Abluft-Dunstabzugshaube vorinstalliert.
Der TV-Empfang erfolgt über SAT.
