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IMWRC - Erstklassige Anlage! Großes MFH mit Perspektive in Barmen!

835.000 €
Festpreis
07.08.2025
42285 Wuppertal
BESONDERHEIT

Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau und präsentiert sich dementsprechend gut.

Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig ist noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach.
Das Geschäftshaus bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück.

Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen.
Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren.

Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen.

Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof, einen kleinen Garten und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Terrassen – und Gewerbebereich.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rolläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 317 m², verteilt auf 4 Etagen.

Zum Wohnhaus zählt man 4 unterschiedlich große Wohnungen.

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 364 m², hier wird zum 31. 10. 25 der derzeitig ansässige Privatclub geräumt. Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an.

Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m².

Es stehen 5 z.Tl. durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000,-































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche681,00 m²
    • Grundstücksfläche441,00 m²
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
  • Baujahr1930
  • Energiebedarfskennwert207 kWh/m²a

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Info zur Anzeige

  • Ort42285 Wuppertal
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum07.08.2025
  • Anzeigen­kennunge5b267ff
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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