BESONDERHEIT
Dieses hier angebotene MFH ist jeden Blick wert!
Saniert und geschmackvoll gestaltet, bietet dieses 6-Parteienhaus sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer alles, was das Herz begehrt. Dazu eine zentrale Lage, Loggien und Stellplätze!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1923 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus aus Holz) auf einem ca. 396 m² großen Grundstück. Es ist ein links angebautes Zwilllingshaus.
Es hat ein pfannengedecktes Satteldach und im DG große, verschieferte Gaubenhäuschen.
Die Fassaden sind gedämmt und mit farbigem Putz in dezenten Nugat-Tönen versehen.
Die Fenster haben dunkle Kunststoffrahmen, sind 3-fach isolierverglast und datieren von ca. 2018.
Im EG sorgen farblich passende Außenrollläden für Schutz.
Zur modernen Haustüranlage gelangt man über eine gewinkelte Steintreppe. Das Eingangsplateau wird von einer Natursteinmauer begrenzt und ein metallener Handlauf sorgt für sicheren Tritt.Vorgelagert ist ein leicht abschüssiges Rasenstück, an das gepflasterte Außenstellplätze angrenzen. Insgesamt gehören zwei Außenstellplätze in Front des Hauses und nochmal 2 Außenstellplätze in Tandemanordnung an seiner Rückfront zum Objekt.
Das helle und ausnehmend gepflegte Treppenhaus ist in grau-weiß gehalten und zeigt sich mit neuen, stabilen Wohnungstüren in weiß mit Kassettenoptik, den gedrechselten Geländern, den verputzten Wänden und dem pflegeleichten Bodenbelag sehr einladend und frisch.
Das MFH erstreckt sich über 3 Geschosse, zuzüglich ausgebautes DG; darüber verbleibt der begehbare Spitzboden.
Insgesamt stehen hier ca. 415 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilen sich auf 6 WE, wobei die ehemalige Eigentümerwohnung eine Sonderstellung einnimmt, denn sie ist als Maisonette-Wohnung angelegt und liegt im EG und im 1. OG rechts, verbunden über eine wohnungsinterne Treppe. Sie hat mit 6 Zimmern – 4 im EG und 2 im 1.OG – zwei Bädern, einer Loggia und einer Gesamtfläche von ca.165 m² Wfl. ( EG ca. 110 m² und1. OG ca. 55 m²) reichlich Platz – auch für die größere Familie.
Der rückwärtig angelegte Gartenbereich mit gepflasterten Terrassenflächen, kleinem Rasenstück und hübschem Strauch-und Baumbestand ist allein der Maisonette-Wohnung zugehörig und von dieser aus zu begehen.
Die Ausstattung der Räume ist modern und zeitgemäß, mit Deckeneinbaustrahlern, Vinylböden, schicken Bädern, Zimmertüren in warmem Holzton und einer Massivholztreppe ins Obergeschoss.
Die Ausstattung der anderen 5 WE ist ebenfalls sehr ordentlich, mit Laminatböden, Holztüren und zeitgemäßen Bädern.
Die insgesamt 4 Loggien sind geräumig, im 2.OG mit hübschen Rundbögen, mit Böden in einer pflegeleichten Kunststoffbeschichtung und sie erweitern die 4 Obergeschoss-Wohnungen um ein Sommerwohnzimmer zur ruhigen Hausrückseite.
Der Keller präsentiert sich sehr hell, gepflegt, mit kunststoffbeschichtetem Boden, Platz für die Heizungsanlage, einer Waschküche, Trockenraum und Kellerabteilen für die Mietparteien.
Ein Fahrrad-/Geräteschuppen steht zur Verfügung.
Der TV- Empfang ist über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von 2004.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 33.500,-.
