Im Herzen von Velbert-Mitte bieten wir Ihnen die Gelegenheit, ein solides und imposantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem separaten Nebengebäude zu erwerben.
Das in der Zeit des Jungendstils im Jahr 1911 erbaute Haus bietet den Charme historischer Gebäude, den man durch Auffrischung der Fassade noch besser zur Geltung kommen lassen könnte.
Auf dem Grundstück von 554 m² erstreckt sich das Haus über vier Wohnetagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 522 m². Diese teilen sich auf in acht gut geschnittene Wohnungen, die alle solide vermietet sind. Außerdem ist das Haus komplett unterkellert. Darüber hinaus stehen hinter dem Haus zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Zusätzlichen Nutzen birgt das separate Hinterhaus, das sich hervorragend als Büro, Werkstatt oder Lager nutzen lässt und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder kreative Köpfe eröffnet. Ggf. könnte man dieses auch zum Wohnhaus umbauen.
Da das Hinterhaus sowie die beiden Garagen derzeit nicht vermietet sind(wird noch durch die Eigentümer genutzt), beträgt die Mieteinnahme momentan 33.640,-- € p.a.. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 700,-- €/Monat für das Hinterhaus und je 60,-- € pro Garage würde die Kaltmiete 43.480,-- € p.a. betragen.
Mit seiner zentralen Lage in Velbert-Mitte bietet dieses Mehrfamilienhaus schnellen Zugang zu lokalen Angeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Angebot sowohl für Investoren als auch für Bewohner macht.
