Ein in vielerlei Hinsicht attraktives Investment mit 5 % Rendite in der Wachstumsregion Leipzig! Das rein wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude besticht durch seine reich strukturierte Klinkerfassade und zahlreiche originale Details, u.a. das Treppenhaus und die Wohnungstüren, sowie durch die rückwärtig angebrachte Balkonanlage. Auch die unmittelbare Zentrumslage in einer ruhigen Nebenstraße von Markranstädt, nur 10 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, überzeugt. Der begehrte Wohnstandort spiegelt sich in der hohen Zufriedenheit und Beständigkeit der Mieterschaft wider.
Technisches:
Das denkmalgeschützte Gebäude, erbaut um 1900, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür erneuert und die Balkonanlage saniert. Zusätzlich wurden der Müllplatz überdacht und erneuert sowie zwei weitere Stellplätze geschaffen - Maßnahmen, die die kontinuierliche Instandhaltung und Wertsteigerung des Objektes unterstreichen.
Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 qm bis 108 qm und bietet somit ein vielfältiges Mietangebot. Auf dem hinteren Grundstück stehen sechs (teils überdachte) Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Ertrag:
Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen eine moderate Durchschnittsmiete von 6,52 EUR/qm, was dem neuen Eigentümer mittelfristig Entwicklungspotenzial bietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 41.365 EUR p.a., inklusive der Stellplätze und Garagen. Mehrere Mieter sind bereits langjährig im Gebäude verwurzelt.
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