11.06.2025
08223 Falkenstein (Vogtland)
Kurzbeschreibung
Renditeobjekt mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit von 350 m² Gewerberäume z.B. für Tagespflege und andere soziale oder gesundheitliche Einrichtungen
Objekt
n dem Objekt gibt es nur gefragte 3-, 4- und 5- Zimmer Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Mieten sind sehr moderat und bieten Potential zur Renditesteigerung der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ehemals gewerblich genutzte Räumlichkeiten (ca. 300 m² Nutzfläche), die zu Wohnungen umgebaut oder weiterhin gewerblich (z.B. Tagespflege) genutzt werden könnten.
Da das Vorderhaus unter Denkmalschutz steht, würde ein möglicher Umbau der Büroräume zu Wohnungen im Erdgeschoss zu 60% unter Denkmalschutz AfA fallen.
Im Anbau sind bereits doppelt verglaste Fenster verbaut. Der Anbau oder auch das komplette EG würde sich auch als Tagesbetreuung oder betreutes Wohnen eignen, da im Hof eine Rampe zum hinteren Eingang möglich wäre.
Im Souterrain ist ein 60 m² Raum mit Tageslicht vorhanden, der ausbaufähig wäre.
