Willkommen in Ihrem neuen Zweifamilienhaus!
Dieses charmante Haus in Heroldsbach vereint modernes Wohnen und naturnahes Leben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166,72 m², verteilt auf drei vollständig abgeschlossene Ebenen, sowie ca. 62,26 m² zusätzlicher Nutzfläche durch Kellerräume, bietet die Immobilie auf einem ca. 536 m² großen Grundstück viel Raum zur Entfaltung.
Das 1997 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine effiziente Öl-Zentralheizung, eine Photovoltaikanlage mit 13 kWp und eine ca. 8 m² große Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sorgen für niedrige Energiekosten. Eine Regenzisterne unterstützt die Gartenbewässerung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 72,53 m²) ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache selbst genutzt werden. Sie bietet drei Zimmer, hochwertige Bodenbeläge, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit Tageslichtfenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Eine Außen-Wendeltreppe verbindet Terrasse und Balkon.
Das Dachgeschoss (ca. 59,19 m²) beherbergt eine stilvolle 1,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Galerie, Grundkachelofen, großzügiger Fensterfront und überdachtem Balkon in Wintergartenoptik. Auch hier gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.
Die Souterrainwohnung (ca. 35 m²) umfasst 1,5 Zimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine kompakte Küche mit Einbaugeräten und Sauna sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Fußbodenheizung, Fliesen und Waschmaschinenanschluss machen sie vielseitig nutzbar – z.B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Zur Ausstattung gehören zwei Außenstellplätze, eine großzügige Doppelgarage mit direktem Gartenzugang sowie ein Geräteschuppen. Der liebevoll angelegte Garten mit Fischteich und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Struktur, die solide Ausstattung und die attraktive Lage.
Eine virtuelle 360° Tour wird nach Anfrage per E-Mail zur Verfügung gestellt.
