In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Horkheim steht dieses klassische 3-Familienhaus - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet durch ihre Aufteilung viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Das Haus umfasst drei separate Wohnungen: Im Erdgeschoss eine ca. 94 m² große Einheit mit Gartenzugang - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso große Wohnung mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet direkt stabile Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt ein ca. 43 m² großes Apartment - ideal für Singles, Pendler oder zur kurzfristigen Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten oder sofortige Vermietung.
Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen, sind Investitionen in zentrale Gewerke einzuplanen. Besonders Dach und Dämmung sowie die Fassade sollten in den kommenden Jahren erneuert werden. Auch die Innenräume - größtenteils mit Ausstattung aus den 90er Jahren - benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung, um modernen Wohnkomfort zu bieten und marktgerechte Mieten zu erzielen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Öleinzelöfen, unterstützt durch Infrarotheizkörper in einzelnen Räumen. Auf dem Grundstück befinden sich drei praktische Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage - ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Lage - bereit für die nächste Generation.
Sie haben Interesse an diesem Angebot? Dann kommen Sie bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin jederzeit gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!
