In einer gepflegten und ruhigen Wohnumgebung erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das im Jahr 1952 erbaut und zwischen 2017 und 2018 umfassend saniert wurde.
Die Sanierung erfolgte mit großer Sorgfalt und Blick auf Energieeffizienz, sodass das Haus heute den KfW-Standard 115 erfüllt. Durchdachte technische Lösungen, hochwertige Materialien und eine warme Wohnatmosphäre zeichnen diese Immobilie aus.
Modernisierung & Energieeffizienz
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle relevanten Bereiche des Hauses erneuert:
Ausgeblasene Außenwände zur verbesserten Dämmung
Dachdämmung von innen
Neue Sohle im Erdgeschoss
Moderne Brennwerttherme
Solarthermieanlage
3-fach-verglaste Fenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Diese Maßnahmen garantieren effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente:
Echter Schiefer-Natursteinboden in Küche, Gäste-WC und Flur - für einen stilvoll-rustikalen Look
Echtholzböden im übrigen Wohnbereich
Ein Büro mit Zugang zum Wintergarten bietet ideale Voraussetzungen fürs Homeoffice oder als weiteres Schlafzimmer/Hobbyraum
Das großzügige Gäste-WC ist zudem mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich
Ein großzügiges Schlafzimmer (ursprünglich zwei Räume) mit attraktiver Steinwand
Ein Ankleidezimmer
Ein Luxus-Wellnessbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und edlem Steinboden - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Genießer
Kellergeschoss
Im Teilkeller ist die moderne Heizungsanlage untergebracht. Hier befindet sich weitere Nutzfläche zur Beherbergung Ihrer Sachen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Hobbygärtner.
Weitere Highlights:
Überdachte große Terrasse - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
Garage mit Nebengebäude
Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
Auf Wunsch können die Käufer folgende hochwertige Ausstattungsobjekte übernehmen:
Maßangefertigte Einbauküche mit Gasherd
Sauna (finnische Sauna + Infrarot)
Pool
Fazit
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint Charme, Qualität und Energieeffizienz. Es bietet Paaren oder Familien ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage - mit großzügigem Platzangebot im Innen- und Außenbereich sowie einem gehobenen Ausstattungsniveau, das keine Wünsche offenlässt.
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