Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.239 m² präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche - ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der weitläufige Garten ist durch einen Gartenzaun optisch abgetrennt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder zur individuellen Gartengestaltung - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus wurde 1970 aufgestockt und das Wohnzimmer wurde ca. 1964 im Erdgeschoss erweitert, wodurch ein großzügiger Wohnbereich entstanden ist. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 8.400 €.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Wintergarten
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzender Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon mit separater Außentreppe (eigener Zugang)
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Nebengebäude mit direktem Zugang zum Wohnhaus, aktuell als Hobbyraum genutzt - Kaminofenanschluss vorhanden
Teilunterkellerung: mit Öl-Zentralheizung und zusätzlicher Nutzfläche
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Gartenbereich mit Zaun optisch getrennt
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den großen Garten, das geräumige Nebengebäude und das attraktive, weitläufige Grundstück. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immobilien-gumnior.de
