Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Immobilie, die auf einem 611 m² großen Grundstück erbaut wurde und in den Jahren 1969 und 2004 jeweils geschickt erweitert wurde, sodass das heutige Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Büroeinheit im ausgebauten Nebengebäude entstand.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, sodass Ihre Kinder fernab der Straße ihren geschützten Spielbereich haben. Neben diversen Nebengebäuden, die Platz für Ihr Hobby, Ihre Fahrräder oder Ihre Aufbewahrungen bieten, verfügt das Grundstück noch über einen sonnenverwöhnten Garten, in dem Sie neben Ruhe und Entspannung auch die Möglichkeit haben Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit neben dem Heizraum noch weitere 4 Räume für Ihre Habseligkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2022. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss ein offener Kamin für mollige Wärme.
Lästiges Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an, da Ihnen mit einem Doppelcarport, einer Doppelgarage und einem Stellplatz in der Hofeinfahrt mindestens 5 Parkplätze gesichert sind.
Nach stetigen An– und Ausbauten der letzten Jahre wurde zuletzt 2004 die Immobilie im Erdgeschoss um 2 weitere Räume erweitert und das Dachgeschoss sowie der Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge fand eine ausgiebige Sanierung des Gebäudes statt, allerdings sind an der ein oder anderen Stelle noch ein paar Restarbeiten erforderlich.
Das Haus verfügt im gesamten über ca. 291,70 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen in 2 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über separate Grundbücher, was bei einem etwaigen Einzelverkauf von Vorteil ist.
Neben den Wohnungen bietet im ausgebauten Nebengebäude eine Büroeinheit weiteres Potenzial wie z.B Arbeit und Wohnen zu vereinen oder zur Veranstaltung von Ihren privaten Feierlichkeiten etc. verwendet zu werden. Auf ca. 35 m² beheizbarer Fläche verfügt die Einheit über einen geräumigen Raum, eine Küche und ein Badezimmer. Die Büroeinheit kann auch optimal als Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Vielfältigkeit zum Bewohnen einer Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre genauso denkbar wie der Verkauf einer einzelnen Wohnung oder eine Vermietung an Dritte. Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann das Haus mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohneinheiten bewohnt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Im Erdgeschoss mit ca. 115,16 m² befindet sich die Wohneinheit 1, welche über 3 Zimmer, einen Wintergarten, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Garage, sowie ein Carportstellplatz verfügt.
- Durch einen von der EG-Wohnung getrennten Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss. In der Wohnung angekommen betreten Sie den Flurbereich, von dem Sie Zutritt in alle Zimmer des Obergeschosses haben.
- Im ehemaligen Hauswirtschaftsraum befindet sich eine kleine Küche.
- 3 geräumige Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, welche als Schlafzimmer, als Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden können.
- Das moderne Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
- Vom Wohn– und Esszimmer haben Sie direkten Zutritt zum Balkon, von dem Sie den Blick in den Garten und Hofbereich genießen können.
Wohnung 2 (Obergeschoss):
Im Obergeschoss beginnend befindet sich Wohneinheit 2. Diese erstreckt sich weiter über das Dachgeschoss und den Spitzboden und verfügt im Gesamten über ca. 176,54 m², die sich folgendermaßen aufteilen: 7 Zimmer, eine Küche, eine Singleküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer ist im ausgebauten Spitzboden vorhanden. Ebenso gehören zu der Wohnung eine Garage und ein Carportstellplatz.
- Durch einen von der EG-Wohnung getrennten Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss. In der Wohnung angekommen betreten Sie den Flurbereich, von dem Sie Zutritt in alle Zimmer des Obergeschosses haben.
- Im ehemaligen Hauswirtschaftsraum befindet sich eine kleine Küche.
- 3 geräumige Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, welche als Schlafzimmer, als Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden können.
- Das moderne Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
- Vom Wohn– und Esszimmer haben Sie direkten Zutritt zum Balkon, von dem Sie den Blick in den Garten und Hofbereich genießen können.
Weiter über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss und den Spitzboden, welche zur Wohneinheit 2 gehören und ggf. als separate Wohnung vermietet werden können.
- Direkt am Eingang der Wohnung befindet sich das Gäste-WC, welches bei Bedarf auch zum Duschbad umgebaut werden kann.
- Die offen geschnittene Wohnung verfügt im Wohn, Ess– und Schlafbereich über ca. 60 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großer Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie Ihre Schlafnische findet darin zusätzlich ausreichend Platz
- Die ehemalig überdachte Terrasse wurde zum Büro ausgebaut.
- Neben der Küche befindet sich eine kleine Vorratskammer.
- Über eine innenliegende Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der weiteren Wohnkomfort bietet und ggf. als Schlafzimmer genutzt werden kann.
