Diese Wohnung brilliert auf der obersten Etage des Hauses mit einer komfortablen Zimmergroßzügigkeit und charmanten Altbau-elementen. Die fünf salonartigen Zimmer, die geräumige Küche und zwei Bäder formen eine familien- und gastfreundliche Raum-struktur. Drei der vier größeren Zimmer sind durch interne Türen auf einer Achse verbunden. Diese sogenannte Enfilade erzeugt eine besondere Wohn-/Nutzflexibilität und Offenheit für ein generöses, durchgehendes Ambiente. Sind die Türen geschlossen, erfolgt der Zugang in die beiden äußeren Zimmer über den Flur. Denkbar ist es, auch das mittlere Zimmer mit einer Tür zum Flur auszustatten. Die beiden kleineren Zimmer setzen diese ansprechende Raum-abfolge fort. Das Zimmer zur Straße erfreut mit einem Balkon in die Morgensonne. Das kleinste Zimmer bietet mit ca. 19 m2 eine beachtliche Größe, zudem eine herrliche Aussicht durch das Süd-fenster zum hübschen Gemeinschaftsgarten. Perfekt dimensioniert für das Familienleben ist die geräumige Wohnküche, die noch dazu auf den großen Südwestbalkon führt. Diese transparent über-dachte Sonnenfläche ist geradezu ideal für die heimische Erholung. Viel Platz, u.a. für eine Wanne, separate Duschkabine, ein WC, Bidet und einen Tisch mit markanter Waschschale, gibt es im tages-belichteten Badezimmer. Auch das zweite, innenliegende Badezimmer zeigt sich mit einer individuellen Waschschale und Dusche. Elektronische Geräte, wie z.B. die Waschmaschine und der Trockner sowie Lampen und Möbel können nach Rücksprache mit dem Eigentümer gern übernommen werden. Dieser charmanten Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Geplant, aber noch ausstehend, ist das Anschluss an das städtische Fernwärmenetz. In dem Denkmalschutzbauwerk wurden viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. eine umfängliche Neu- und Nachdämmung des Dachgeschosses 2016, eine Komplett-sanierung der hinteren Balkonanlage mit Gerüsterneuerung inklusive neuer Lackierung und Tausch der Glasscheiben sowie die Sanierung der Fenster im Treppenhaus 2018. Im Jahre 2025 wurde die Auslegware im Hausflur und Treppenhaus gegen einen hoch-wertigen und robusten Teppich getauscht. Diese beeindruckende Wohnung eignet sich besonders gut für eine große Familie, für die Kombination Wohnen und Arbeiten oder eine WG, die von der erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zur Natur, City und Universität profitieren wollen. Mit Provision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
