Diese attraktive Immobilie vereint auf harmonische Weise Wohn- und Gewerbeflächen. Sie ist besonders geeignet für jene, die eine Praxis mit Wohnraum kombinieren möchten. Das zweigeschossige Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung und wurde über drei Jahrzehnte hinweg als Zahnarztpraxis genutzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Praxisräume mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m². Hier finden sich drei Behandlungszimmer, ein Röntgenraum, ein Labor sowie eine Anmeldung und ein Wartebereich. Ein zusätzlicher Büroraum ergänzt die praxisorientierte Ausstattung. Die angrenzende Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und überzeugt durch ein lichtdurchfluteten L-förmigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem einladenden Kaminofen. Die große Einbau-küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und eignet sich hervorragend für gesellige Kochabende.
Das Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungen. Ein taghelles Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 40 m² große Sonnenterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gästezimmer zugänglich einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt.
Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,4 Metern, und bietet auf der Praxisseite eine Tiefgarage sowie eine Waschküche und zwei weitere Räume. Der beheizte Keller ist mit einem Diesel-Notstromaggregat ausgestattet, der eine zusätzliche Versorgungssicherheit gewährt. Auf der Seite der Wohnung befinden sich das Öllager mit einem Volumen von 9.000 Litern sowie die Heizungsanlage von Viessmann. Diese ist so konzipiert, dass auch das Obergeschoss angeschlossen und auf einer Fläche von ca. 90 m² einfach ausgebaut werden kann. Daneben stehen weitere ca. 100 m² zur Verfügung, die ebenfalls ausgebaut werden können.
Das große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflasterte Zufahrt dient momentan als Parkfläche für Patienten. An der Giebelseite der Wohnung befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge, während an der Giebelseite der Praxis ein größerer Carport vorhanden ist, der sogar Platz für ein Wohnmobil bietet. Eine Holzhütte wird derzeit als Verkaufsraum genutzt und lässt sich auch z.B. als Spielhaus für die Kinder nutzen. Der restliche Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet Raum für die Erholung oder Spielmöglichkeiten für die Familie.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für berufliche Zwecke, sondern auch optimal für diverse Ansprüche einer großen Familie.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
