Die altbautypische Zimmergroßzügigkeit bildet mit der Lichtdurchflutung und den stilvollen Ausstattungen eine stabile Allianz für das intensive Wohlgefühl. Familien- und gastfreundlich präsentiert sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre der generöse und gemütliche Wohn-, Koch- und Essbereich, der aus einer Raumfusion entstand, und deshalb zweifach zugänglich ist. Integriert ist eine moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit hochwertigen Ausstattungen. Komplettiert wird dieses komfortable Erdgeschoss von der geräumigen Diele, dem taghellen Gäste-WC und der besonnten Treppe ins Obergeschoss. Dank des Mansardendaches bieten die drei behaglichen Zimmer und das Bad im Obergeschoss komfortable kubische Raumdimensionen. Wie im Erdgeschoss wurden 2010 dreifach verglaste, mehrflügelige Kunststofffenster mit echten Wiener Sprossen und Fensterbänken aus massiver Eiche eingebaut. Zum charaktervollen Altbauambiente tragen wie im Erdgeschoss die Holzdielenböden bei. Das ästhetische Bad – u.a. mit großformatigen Fliesen, Wanne und bodengleicher Dusche – wurde wie das Gäste-WC im Erdgeschoss 2009 erneuert. In diesem Jahr sind auch die Wasser- und Abwasserleitungen, Heizrohre und -körper sowie elektrischen Anlagen komplett erneuert worden. Kurz zuvor erhielt dieses Haus eine neue Dacheindeckung. 2015 erfolgte der Durchbruch und Einbau einer hochwertigen Holztreppe zum Dachgeschoss, das 2016 samt Dämmung und drei großen Velux-Dachflächenfenstern auf ca. 35 m² ansprechend ausgebaut wurde. 2015 ist auch eine neue Gasbrennwerttherme mit neuem Heizkessel installiert worden. Seit 2022 gibt es schnelles Internet dank Anschluss an das Glasfasernetz. Dieses attraktive Domizil hat ein Untergeschoss mit Fenstern über dem Erdniveau. Die Räumlichkeiten erfreuen in trockenem Zustand.
Circa 80 m² bis 100 m² der Grundstücksfläche entfallen auf die Einfahrt mit Durchfahrrecht für die Eigentümerin des hinteren Grundstücks.
Dieses rundum sympathische Haus ist momentan vermietet. Es wurde eine Indexmiete vereinbart, die eine Mietanpassung erleichtert. Bei Eigenbedarf kann das gegenwärtige Mietverhältnis (14.400,- € Jahresnettokaltmiete) gekündigt werden.
Wer sehr gute Mikro- und Makrolagequalitäten, ein raumstarkes und charmantes Haus mit idyllischem Garten wünscht, ist mit diesem sehr attraktiven Kaufangebot an der richtigen Adresse.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
