Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt sich erstklassig saniert mit klassischem Charme. Die historische Architektur bildet mit den modernen Ausstattungen eine exzellente Synthese. Die symmetrisch gegliederte und grundsanierte Straßenfassade ist das Aushängeschild des Objektes. Die profilierten Tür- und Fenstereinfassungen sowie modernen Wandleuchten verstärken die repräsentative Ausstrahlung. Im Zuge der Sanierung wurde u.a. alle Türen, Fenster, elektrischen Anlagen, Rohrleitungen und das Dach erneuert. Das Innenambiente erfreut mit zahlreichen hochwertigen Designinterieurs, wie z.B. edlen Bodenbelägen und Wandfliesen, konturierten Zimmerdecken mit Lichtvouten, exquisiten Einbauküchen und ästhetischen Bädern.
Das Erdgeschoss des Hauses wird als Unterkunft für wohnungslose Familien genutzt. Die behördlichen Genehmigungen liegen vor.
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vollmöbliert vermietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Praxis für Kinder-/Jugendpsychotherapie mit einem langfristigen Mietvertrag. Das geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Im Zuge der fachkundigen Sanierung 2022 wurden u.a. eine Alarmanlage und Videoüberwachung im Eingangsbereich und im Treppenhaus installiert. Die Wärmeversorgung des unter-kellerten Hauses obliegt einer Gaszentralheizung.
Diese Immobilie erfreut vom Erdgeschoss bis zur rückwärtigen Dachterrasse mit einer komfortablen Architektur und einem sehenswerten Ambiente – ein herausragendes Investment in sehr guter Citylage.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
