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immo-schramm.de: Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garage, Carport, schönem Garten

269.000 €

Festpreis

17.06.2025

27729 Hambergen

Objektbeschreibung massive verputzte Bauweise:
großes erweitertes Wohnhaus, gemeinsamer Eingang: im Erdgeschoss
Eingang, Flur, Schlafzimmer, Doppelwohnzimmer (ca. 30 m²), Wohnküche/
EBK, HWR mit Gartenausgang, Duschbad; im Dachgeschoss
(größer als das EG, da auch über der Garage) Flur, 3 Zimmer, Wohnzimmer
(30 m²), Wohnküche/EBK, Wannenbad, große überdachte
Dachterrasse (erneuerte Balken und Eindeckung) mit zusätzlicher
Außentreppe und Treppenlift zum Garten; Teilkeller (Waschküche,
Heizung, Abstellraum);

Carport, im Erdgeschoss integrierte Garage; Außenabstellräume,
Gartenhaus, Schuppen, geschmackvolle Grundstücksanlage mit
vielerlei Anpflanzungen und Gestaltungselementen, kleiner Teich,
Rasenflächen

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, DSL (Glasfaser möglich)
energetische Maßnahmen zur Dämmung der Außenwände wurden noch
nicht durchgeführt

Baujahr: Ursprung ca. 1959, Umbau/Erweiterung 1973, 1979, Kamin 1990,
Heizung 1998, Fenster 2000 und 2007 Raumaufteilung EG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Abst.
DG: Flur, 4 Zimmer, Bad, Küche, geschlossene Dachterrasse
KG: Flur, 2 Räume

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche155,00 m²
- Grundstücksfläche1.250,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1959
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert268 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.06.2025
- Gültig bis12.06.2035