24.05.2024
25885 Immenstedt (Landkreis Nordfriesland)
Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: In absolut ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Immenstedt liegt diese reizvolle Wohnimmobilie!
Gut 10 Autominuten fährt man in die Stormstadt Husum/ Nordsee. Über die günstige Verkehrsanbindung sowohl an die B200 als auch die B201 erreicht man auch schnell Flensburg bzw. Schleswig und die Ostsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen findet man im 4km entfernten Zentralort Viöl. Immenstedt hat ca. 660 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten und 2 Hotels.
Ausstattung: Gasbrennwerttherme ca. 2021, Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss, Sat-TV
Objekt: Urige Reetdachkate mit individuellem Charme !
Das Häuschen historischen Baujahrs wurde seit den 80er Jahren umgebaut und in Teilbereichen mit Wandheizung und Lehmputz ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt zum einen die Küchenhexe mit wasserführendem Anschluss an die Zentralheizung sowie die neuwertige Gasbrennwerttherme im Dachboden. Der Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es besteht einiger Investitionsstau insbesondere bzgl. Reetdach, Dämmung und teilweise abgängigen Nebengebäuden.
Aufteilung:
Hauseingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit kleiner Essgelegenheit, Kinderzimmer, einfaches schmales Duschbad, kleines Büro, ehem. Stall mit Leiter zum Dachboden
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Bauerngarten mit Terrasse und gemütlichen Sitzecken
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !
Übrigens:
Optional kann ein ca. 6200qm großes Waldstück gegen Aufpreis hinzuerworben werden - ideal als Brennholz-Quelle zum Heizen !
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00
Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT !
