Objektbeschreibung: Platz für alle ! So könnte man das vielseitig geplante Haus auch beschreiben. Wir haben hier eine großzügige Hauptwohnung, dazu ein 1-Zimmer-Appartement und im Dachgeschoss eine reizvolle Einliegerwohnung. Beide sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Sich wohlfühlen, wurde bei der Planung immer groß geschrieben. So entstand ein gemütliches Plätzchen am Kachelofen. Ein toller Wintergarten erfreut fast das ganze Jahr und natürlich er reizvolle Garten. Die Ausblicke werden von dem vielen Grün und die nahen Berge verwöhnt. Sie wohnen hier in einer sehr gepflegten Nachbarschaft mit vielen reizenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ausstattung: Ein gepflegtes und gut ausgestattetes Haus (Fliesen-,
Laminat- und Parkettböden). Die Fenster sind isolierverglast. Die gut eingestellte, relativ neue Zentralheizung verbraucht verhältnismäßig wenig Öl.
Lagebeschreibung: Immenstadt-Bühl am Alpsee liegt malerisch am Ufer des Alpsees, umgeben von den Allgäuer Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur aus, mit grünen Wiesen, bewaldeten Hängen und dem klaren Wasser des Sees. Immenstadt-Bühl bietet sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sowie im Winter Skifahren. Die charmante Atmosphäre des Ortes und die Nähe zur Natur machen ihn zu einem beliebten Reiseziel. Die ganze Welt kennt Bühl durch die alljährlich stattfindenden Wettbewerbe im Triathlon und die tollen Segelwettbewerbe. Die Infrastruktur von Immenstadt (= älteste Stadt Deutschlands!) ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Hotels und Freizeiteinrichtungen. Die Altstadt ist reich an historischer Architektur und Charme.
Nicht weit entfernt sind die Kreisstadt Sonthofen, Allgäus Hauptstadt Kempten und der sehr bekannte Kurort Oberstdorf.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 33,13 m², Kochen ca. 8,39m², WC ca. 2,61 m², Windfang ca. 2,45m², Garderobe ca. 8,59m², Flur ca. 3,68m², ergibt gesamt ca. 58,85 m².
Obergeschoss
1-Zi-Appartement Wohn-/Schlafraum ca. 15 m², Flur ca. 5,22 m², Dusch/WC ca. 2,5 m², gesamt ca. 22,72 m²,
Hauptwohnung Obergeschoss
Kinderzimmer ca. 8,05 m², Schlafzimmer ca. 15,75 m², Bad/WC ca. 6,70 m², Flur ca. 5,00 m², Balkon (1/2) ca. 8,36 m², = gesamt ca. 43,86 m².
Dachgeschoss
Schlafen ca. 7,10 m², Kochen/Wohnen ca. 19,31 m², Diele ca. 3,10 m², Bad ca. 4,00 m², Ankleide ca. 5,26 m², Balkon (1/2) ca. 2,86 m² = gesamt ca. 41,63 m²
technische Hinweise: 2011 wurde eine Ölbrennwertheizungsanlage mit 6m² Solaranlage für Warmwasser eingebaut.
2009 wurden sämtliche Fenster/Balkontüren und die Haustüre erneuert.
2011 wurde der Wintergarten angebaut.
2022 erhielt der Kachelofen einen neuen Heizeinsatz.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% Mwst.) aus dem notariellen Kaufpreis
