28.04.2024
88090 Immenstaad (Bodensee)
Objektbeschreibung: Wohnen wie im Eigenem Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Erdgeschosswohnung, ist Teil einer kleinen Wohneinheit, mit nur zwei Einheiten, welche im Jahr 1962, in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 qm präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Architektur und zeitgemäßer Ausstattung, die durch kontinuierliche Instandhaltungsarbeiten gewährleistet wird. Es gibt keine innenliegenden Räume, bis auf den Flur und dadurch ist die Wohnung sehr hell.
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der jetzigen Mieter und könnte von diesem kostengünstig übernommen werden.
Vor nur drei Jahren wurden alle Zimmertüren, der Fußboden im Flur und Elektroschalter und Steckdosen erneuert, um einen modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung erfolgt durch Elektronachtspeicheröfen, die nicht nur effizient, sondern auch nahezu wartungsfrei sind. Hier müssen Sie sich keine Gedanken über teure Wartungskosten oder die Anforderungen des neuen GEG-Gesetzes machen.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche im Süden und Westen, mit großzügigen ca. 140 – 150 qm. Genießen Sie sonnigen Tage im Freien und gestallten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage im Haus sowie zwei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die jährlichen Nebenkosten, ohne Strom und Wasser, belaufen sich auf lediglich ca. 750 Euro. Ein weiterer Pluspunkt, der Ihr neues Zuhause nicht nur attraktiv, sondern auch wirtschaftlich macht.
Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und erleben Sie wohnen wie im eigenen Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Zuhause all Ihre Wohnwünsche erfüllen kann!
Lagebeschreibung: Immenstaad am Bodensee liegt am nördlichen Bodenseeufer zwischen Friedrichshafen und Meersburg. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die City, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Bodenseeufer ist Luftlinie ca. 1 km entfernt, somit ist der nächste öffentlichen Strand ebenfalls in Kürze erreichbar.
Rechtliches: Alle Angaben sind freibleiben, die Fir. Bodensee Immobilien übernimmt kein Gewähr.
Provision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
