Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage: Immenstaad bezaubert mit seiner idyllischen Lage am nordwestlichen Ufer des Bodensees. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und üppigen Weinbergen erstreckt sich das Städtchen mit rund 6.000 Einwohnern. Der historische Ortskern beeindruckt mit charmanten Fachwerkhäusern und blumengeschmückten Gassen. Direkt am Ufer bietet die Seepromenade einen atemberaubenden Blick auf das imposante Alpenpanorama. Der Hafen von Immenstaad ist ein lebendiger Treffpunkt: Bunte Boote schaukeln auf dem Wasser, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Die direkte Anbindung an die B31 und die großen Arbeitgeber der Region, sorgen für eine optimale Infrastruktur und eine tolle Lebensqualität.
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Bodenseeufer und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nach ca. 15 Autominuten sind Sie im Zentrum von Friedrichshafen. Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder und Weinberge führen zu herrlichen Aussichtspunkten. Die malerische Landschaft macht Immenstaad, zu jeder Jahreszeit, zu einem bezaubernden Ort am Bodensee.
Ausstattung: Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wurde immer pfleglich behandelt. Sie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt insbesondere über folgende Ausstattungsmerkmale:
.Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus mit nur wenigen Stufen.
.Sanierung des Daches und der Dachgauben in 2023.
.Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
.Holzzimmertüren mit Stahltürzargen.
.Hochwertiger Parkettfußboden im Wohn- und Essbereich.
.Pflegeleichter und robuster Vinylfußboden im Eingangsbereich.
.Teppichböden in den beiden Schlafräumen.
.Kürzlich saniertes Tageslichtbad mit großer Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC.
.Abstellraum mit Umrüstungsmöglichkeit zum Gäste-WC.
.Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Edelstahlspülbecken, Spülmaschine, großem Kühlschrank und Backofen auf Arbeitshöhe (bereits im Kaufpreis enthalten).
.Großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung.
.Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Öl-Zentralheizung.
.Einzelheizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Badezimmer.
.Separater, großer Kellerraum für ausreichend Stauraum.
.Abschließbare Einzelgarage zur Wohnung zugeordnet.
.Gemeinschaftsräume und gemeinschaftliche Nutzung des Gartens.
.Und vieles mehr...
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen alle Ausstattungshighlights der Wohnung persönlich vor Ort.
Objekt: Für Eigennutzer und Kapitalanleger - selbst einziehen oder vermieten! Diese freiwerdende und regelmäßig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Das Gebäude wurde 1974 auf einem 779 qm großen Grundstück erbaut. Es wurde seither laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem schönen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 88 qm können Sie sich und Ihre Wohnideen frei entfalten.
Über wenige Stufen gelangen Sie direkt vom Haupteingang zur Wohnungstüre. Nach betreten der Wohnung stehen Sie im großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befinden sich die beiden Schlafräume, die jeweils mit einem Teppichboden ausgestattet sind. An das Hauptschlafzimmer angrenzend, liegt das Badezimmer, welches erst vor kurzer Zeit ausgiebig saniert wurde und neben Tageslicht, über eine große Dusche, eine Toilette und ein Handwaschbecken verfügt. Der nebenanliegende Abstellraum war mal eine Gästetoilette. Eine Rückrüstung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich die Küche, welche über eine moderne und gut ausgestattete Einbauküche in U-Form mit Elektrogeräten verfügt. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und bereits im Kaufpreis enthalten. Hinter der Küche finden Sie den großzügigen Essbereich, der direkt in den gemütlichen Wohnbereich übergeht. Dieser große Hauptraum ist, sowohl durch die Tür linker Hand im Eingangsbereich, als auch durch die Küche zugänglich. Vom Wohn- und Essbereich aus, haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon. Hier können Sie, dank der Überdachung, auch bei schlechtem Wetter den Platz im Freien genießen.
Ein großer, separater Kellerraum bietet Ihnen nochmals viel Stauraum für die Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden. Der Wohnung ist außerdem eine abschließbare Einzelgarage zugeordnet, die eine mühsame Parkplatzsuche überflüssig macht. Den Bewohnern stehen außerdem zwei Besucherparkplätze und die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens zur Verfügung.
Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 459,83 € (davon 143,95 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 15.02.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 116 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. abschließbarer Einzelgarage liegt bei 379.000 €. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zur Autobahn: 38.70, Distanz vom Zentrum: 0.55
Provision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.
