Objektbeschreibung: Das massive Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung punktet neben seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten insbesondere mit seiner hochwertigen Bauweise und Ausstattung sowie mit der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen gepflegtem Garten.
Beide Wohneinheiten EG/OG auch im Heizungskreislauf getrennt, neue Junkers Bosch Gas-Brennwerthermen in 2021 installiert!
Die gut vermietete, autarke Einliegerwohnung mit rd. 58 m² Wohnfläche befindet sich barrierefrei und behindertengerecht im Erdgeschoss und verfügt über eine altersgerechte Ausstattung; die sichtgeschützte Westterrasse, das Schlafzimmer zum Garten und die bodengleiche, übergroße Dusche sind nur einige Details.
Die Hauptwohnung mit rd. 146 m² Wohnfläche und rückwärtigem Eingang erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss; im Obergeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und Westbalkon ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Luxusbad en Suite. Die großzügige Galerie erschließt im Dachgeschoss zwei durch Gaupen gut belichtete Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen Wohnbereich. Die angegebenen Wohnflächen enthalten keine anteiligen Balkon- und Terrassenflächen.
Ein großer Hof mit diversen Stellplätzen, eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie eine angebaute Großgarage, welche auch gewerblich nutzbar ist, runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.
Nutzfläche wesentlich größer als Wohnflächenangabe.
Einbauküchen EG/OG im Kaufpreis enthalten; weitere Einrichtungsgegenstände auf Anfrage möglich.
MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT !
Ausstattung: Das Gebäude wurde in gesunder Ziegelbauweise mit einer Mauerwerksstärke von 36 cm sowie innen- und außenliegenden Mineralputzen erstellt. Balkentragende Decke EG mit Blähtonfüllung-Zementgemisch; Holz im Innenbereich biologisch behandelt; Sichtbalkendecken OG und DG flüssiggewachst; Dachstuhl mit Sichtschalung und 4-lagiger Aufdach-Isolierung = Vollwärmeschutz welche den neusten energetischen Anforderungen entspricht.
Weiß beschichtete Landhaustüren, Glastüren sowie helle Bodenfliesen geben dem Anwesen eine moderne Optik. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die beiden Junkers Bosch Gas-Brennwertthermen sowie die BWT-Entkalkungsanlage stammen aus dem Jahr 2021 bzw. 2020. Kaminanschluss für Schwedenofen oder ähnliches ist vorhanden.
OG Stockhöhe 2,40m / 2,60m mit großzügigem offenen Bereich führt zu einem top Raumklima.
Bad mit Fußbodenheizung.
Innenliegende Garage mit elektrischem Torantrieb.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage vom Kernort Immendingen. Immendingen ist eine aufstrebende und ständig wachsende Gemeinde, u. A. auch durch das angesiedelte Daimler Prüf- und Technologiezentrum. Außerdem profitiert Immendingen von der Nähe zu Tuttlingen, der "Welthauptstadt der Medizintechnik". Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus-, Bahn- und naheliegendem Autobahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet die Donau, der angrenzende Schwarzwald und der nahe gelegene Bodensee einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ferner gewinnt die Lage als neuer Mercedes Testzentrum - Standort mit Entwicklungszentrum und Erweiterung von Industriegebieten, immer mehr an Attraktivität und Zuwachs und Wertsteigerungen von Immobilien als Kapitalanlagen.
Zukunftsorientierter Standort!
Mieteinnahmen: Kaltmiete 6.600 Euro p. a.
Kann bei Bedarf auf 8.400 Euro gesteigert werden!
Stichworte: Anzahl Terrassen: 2
Stellplätze: 3 x Stellplätze vorhanden
Garagen: 1 x Innenliegende Garage
1 x Angebaute Garage mit Pultdach ca. 50m² Nutzfläche, weiße Panelendecke
mit Isolierung und altdeutschem Putz
Provision: provisionsfrei
