Objektbeschreibung: Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen und großem Ökonomieanteil ist seit 6 Jahren unbewohnt. Die Landwirtschaft wurde aufgegeben. Das Objekt eignet sich idealerweise für die Haltung von Tieren wie Pferden, Eseln, Strauße, Lamas usw. Bootsbesitzer die Platz brauchen fahren nach Radolfzell zum Bodensee nur 28 Minuten. Wer Platz zum Unterstellen von Wohnwagen, Wohnmobil, Traktor und Fahrzeuge sucht, ist hier richtig. Zum Objekt gehören 1791 qm2. Insgesamt sind es 70.000 qm Landwirtschaftliche Flächen und 16.500 qm Forstwirtschaftliche Flächen, verteilt auf 28 Wiesen und Äcker und 6 Wälder. Diese Flächen sind nicht Gegenstand dieses Angebotes.
Das 2-Stockige Wohnhaus wurde zuletzt 1947 aufgestockt und das Dach erneuert und vor 20 Jahren teilweise neu gedeckt.
Im EG des Wohnhauses befinden sich der Eingangsflur mit Treppenhaus und drei Zimmern. Weiterhin sind im diesem Geschoss eine Küche, Waschküche, Bad mit Dusche und separatem WC vorhanden. Die Wohnfläche im Ergeschoß beträgt 71 qm2.
Im OG ist eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und Küche, Flure sowie ein Bad mit getrenntem WC.
Die Wohnfläche beträgt 74 qm2
Die Decken über den Geschossen UG und EG sind überwiegend Massivdecken, ansonsten als Holzbalkendecken ausgeführt.
Das Haus ist zu 3/4 unterkellert.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Der Ökonomieteil bestehend aus dem Stall-/Futterraum und eine sehr große Scheune sowie einem offenen Holzschuppen, der 1960 erstellt wurde.
Ausstattung: Heizung :
Kachelofen, teilweise Elektronachtspeicherofen, Einzelöfen, E-Heizer und teilweise unbeheizt. Warmwasser über einen 300 Liter Elektro - Warmwasserboiler.
Elektroinstallation :
Ältere Installation, überwiegend unter Putz
Fenster :
Alte Holzdoppelfenster , im Bad-/WC-Anbau neuere Holzdoppelfenster. Fensterläden: Holzklappläden.
Treppen :
Holztreppen; Eingangstreppe massiv.
Umfassungswände:
Überwiegend massiv, teils Holzfachwerk
Dachdeckung :
Überwiegend Ziegeldeckung, teilweise vor 20 Jahren neu gedeckt.
Bäder :
Im EG Duschraum mit Duschwanne und 1 Waschbecken, Wände ca. 1,50 m hoch gefliest, Duschbereich raumhoch. Im OG Bad mit Einbauwanne, Waschbecken, Wände ca. 1,70 m hoch gefliest. WC: Im EG u. OG jeweils 1 WC-Sitz, kleines Waschbecken; Wände ca. 1,50 m hoch gefliest.
Geschosshöhe :
Die Geschosshöhe ist im Vergleich zu sonst älteren Wohn- u. Ökonmiegebäuden wesentlich höher (2,75 m; lichte Höhe rd. 2,60 m)
Lage: Das Objekt liegt am Ortsrand von Hattingen, einer Teilgemeinde von Immendingen an einer Strasse Richtung Emmingen. Ein Kindergarten ist im Ortskernbereich vorhanden. Die Grundschule und die Realschule sind in Immendingen. Eine Busverbindung nach Immendingen und Tuttlingen Möhringen mit Anschluss an den „Ringzug“ ist vorhanden.
Sonstiges: In Immendingen befindet sich das Daimler Prüf- und Technologiezentrum.Darüber hinaus bietet die Donau, der Schwarzwald und der nahe gelegene Bodensee einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Nach Tuttlingen (8 Minuten), Donaueschingen (12 Minuten), Villingen (20 Minuten), Singen (26 Minuten), Konstanz (48 Minuten) Radolfzell Bodensee (28 Minuten) oder Freiburg . Drei große Nahversorger liegen im Orstkern von Immendignen, bis zur Autobahn A 81 sind es 11 km.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
