+++ IDEALE Lage im Zentrum - FLEXIBLE Nutzung möglich - PERFEKT geeignet für NEUE Ideen +++
Es erwartet Sie ein Wohn-u. Geschäftshaus mit ca. 374,94 m² vermietbarer Fläche auf drei Etagen aus dem Jahre 1982. Die in Massivbauweise erstellte Immobilie verfügt über ca. 154,05 m² Gewerbefläche im EG und eine Wohnfläche von ca. 220,92 m², die sich auf OG & DG verteilt.
Das Erdgeschoss diente seit Baujahr immer gewerblichen Zwecken. Teilflächen werden über Fußbodenheizung beheizt und der Rest über Heizkörper. Die großen Schaufensterflächen ermöglichen Kunden einen tollen Einblick, um die Tätigkeit des Gewerbetreibenden nachzuvollziehen. Der Grundriss kann in gewisser Weise noch nach eigenen Wünschen angepasst werden. Die derzeitige Raumaufteilung stammt vom letzten Mieter und kann jederzeit verändert werden, da sie in Trockenbauweise ausgeführt ist.
Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnraum. Ein sehr gelungener Grundriss mit vielen Fenstern im Wohn-/Essbereich, die den Raum von früh bis spät mit viel Tageslicht durchfluten. Hier befindet sich neben dem Hauptbad auch ein großes Elternschlafzimmer. Die Köche unter uns können sich über eine große Speisekammer freuen angrenzend an die Küche. Das Highlight auf dieser Etage ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz bietet und ideal geeignet ist sich nach einem langen Tag zu erholen.
Sollte weiterer Wohnraum für Kinder, Gäste oder andere Personen notwendig sein, bietet das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern, einem Bad und einem großen Wohnbereich ausreichend Platz.
+++ ob Sie nun diese Art der vorgesehenen Nutzung weiterführen möchten oder eventuell eine neue Idee der Nutzung in die Immobilie einbringen werden, das Objekt ermöglicht Ihnen mehr Handlungsspielraum, da wir uns in einem Mischgebiet befinden - gerne zeige ich Ihnen vor Ort diese spannende Immobilie +++
Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- 1x Carport
- 2x Außenstellplatz
- öffentliche Stellplätze in der Umgebung
- inkl. Einbauküche (Baujahr: ca. 2000)
- elektrische Rollos in Schaufenstern (EG)
- 1988: Ausbau 1. OG + DG
- Gewerbe EG: Fußbodenheizung; Bad (2006 erneuert); Stromkasten erneuert,
- teil-unterkellert: ca. 88,57 m²
- ca. 2004: Einbau Öl-Zentralheizung
- ca. 2005: Dach-Installation von Röhrenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- EG: ca. 154,05 m²
- OG: ca. 112,41 m²
- DG: ca. 108,51 m²
