Attraktives Immobilienpaket im Zentrum von Wuppertal-Barmen, Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit. Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit. Dieses vielseitige Immobilienpaket vereint solide Wohnqualität mit attraktiver Gewerbemöglichkeit und bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite in zentraler Lage.
•8-Parteienhaus, Baujahr 1960, umfassende Sanierungen und Renovierungen in 1992 und 2017
•Zwei großzügige Wohnungen im 1. Obergeschoss:
•4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit Balkon, aktuell vermietet für €870 Kaltmiete/Monat, dazu ein PKW-Stellplatz (€65/Monat), Betriebsnebenkosten (€200/Monat) und Heizkosten (€200/Monat)
•3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Terrasse und Gas-Etagenheizung, vermietet für €710 Kaltmiete/Monat, Betriebsnebenkosten (€130/Monat), PKW-Stellplatz (€30/Monat) und Garage (€70/Monat)
•Gewerbeeinheit mit ca. 195 m², inkl. GSA-Spielhallenkonzession, aktuell vermietet für €4.000 Kaltmiete/Monat, zwei Außenstellplätze inklusive, Betriebsnebenkosten (€320/Monat) und Heizkosten (€180/Monat)
Highlights & Ausstattung.
•Zentrale Lage in Wuppertal-Barmen mit hervorragender Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung
•Alle Einheiten sind vollständig vermietet – sofortige Einnahmen garantiert
•Balkon und Terrasse bieten hohen Wohnkomfort
•Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze und Garage
•Monatliches Hausgeld für alle drei Einheiten inkl. Instandhaltungsrücklagen: €665
•51% Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft für die angebotenen Einheiten
Investitionsvorteile
•Attraktive Mieteinnahmen durch voll vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten
•Langfristige Wertsteigerung durch regelmäßige Sanierungen
•Zentrale, gefragte Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
•Rechtssichere Spielhallenkonzession als besonderes Asset für Gewerbeinvestoren
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden.
Fazit
Dieses Immobilienpaket ist die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltige Rendite in einer dynamischen Stadt suchen. Nutzen Sie diese Chance auf ein solides Investment in Wuppertal-Barmen!
Zum Schutz der Privatsphäre wird nur eine kleine Auswahl an Fotos ins Netz gestellt.
Fazit: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab, es lohnt sich.
(BITTE beachten: Es wird grundsätzlich um schriftlichen Kontakt gebeten. DANKE)
„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“
