Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage, das sowohl für "kleine" als auch "große" Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Der Erwerb kann im Paket als Gesamtobjekt oder einzeln erfolgen - somit genießen Sie maximale Flexibilität bei Ihrer Investitionsentscheidung.
Im konkreten handelt es sich bei diesem Angebot um ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und einem durch die Bewohner gemeinschaftlich zu nutzendem Garten in der Opladener Innenstadt. Das Gebäude wurde ca. 1935 auf einem rund 329,0 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnfläche von 242,11 m², und einer zusätzlichen Gewerbefläche von 73,83 m². Die Wohneinheiten sind ein guter Mix aus 1-2-Zimmer-Wohnungen und liegen zwischen 30 - 50 m². Durch den aktuellen Eigentümer wurden drei der sechs Wohneinheiten erst kürzlich modernisiert und gut neu vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der sanierten Einheiten liegt bei rund 14,0 € pro m². Durch die noch zu modernisierenden Einheiten, welche aktuell mit rund 7,0 € pro m² vermietet sind, entsteht bei diesem Objekt ein gutes Entwicklungspotenzial. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, wodurch der Einzelerwerb der Wohnungen oder auch des Gewerbes unkompliziert möglich ist. Das Erdgeschoss ist seit langem durch eine kleine Gastronomie angemietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 45.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Sofern Sie am Erwerb einzelner Einheiten interessiert sind, kann Ihnen eine Einzelaufstellung kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
