Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im Herzen von Plauen vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 1918 und 2016 umfassend saniert, präsentiert es sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Kapitalanlage setzen.
Auf einem Grundstück von etwa 230 m² erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude über vier Etagen und bietet insgesamt rund 360 m² Wohnfläche. Die vier großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² sind vollständig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die mit zwei Bädern ausgestattet ist - eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die drei darunterliegenden Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer gemütlichen Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Etagen jeweils über einen eigenen Balkon verfügen - perfekte Rückzugsorte zum Entspannen im Freien. Zusätzlicher Stauraum wird durch Abstellräume auf den Zwischenetagen sowie separate Kellerabteile geschaffen.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, und die teilweise gedämmte Fassade unterstützt effizientes Energiesparen.
Im Zuge der Sanierung : kompletter Innenausbau inkl. Sanitär, Elektrik, Heizung, Türen, Fußbodenbeläge, Wände, teilweise Außenfassade.
Rückseite neue Fenster, Dämmung, Anstrich, Errichtung einer Balkonanlage.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.770 €, was einer soliden Jahresmiete von 21.240 € entspricht.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner Kombination aus Wertstabilität und Charakter - ideal für Anleger, die auf Qualität und Zukunftssicherheit setzen.
