17.09.2025
27711 Osterholz-Scharmbeck
Hier werden Sie gesehen - zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit seinen ca. 170 qm Wohn- und Nutzfläche liegt in absoluter Toplage mitten im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.
Das Objekt im Überblick:
. Erdgeschoss (ca. 88 qm): Aktuell frei und flexibel nutzbar - ideal für Gewerbetreibende, Kanzleien, Praxen oder auch zur Vermietung als Wohnung
Die großzügige Fläche mit guter Sichtbarkeit zur Straße bietet optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee oder ein modernes Zuhause mitten in der Stadt.
. Dachgeschosswohnung (ca. 82 qm): Aktuell vermietet und gepflegt - eine solide Einnahmequelle.
Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude teilweise saniert. Dazu gehören ein komplett neues Dach, neue Wasser- und Elektroleitungen sowie teilweise erneuerte Fenster.
Ebenfalls wurden Gas-Zentralheizung (2011/2013) für effiziente Wärmeversorgung eingebaut. Der neue Eigentümer könnte sich somit auf weitere optimierende Gebäudemaßnahmen konzentrieren.
Das großzügige Stadtgrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein - mitten im Stadtleben und dennoch mit privatem Grün.
Ebenfalls sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden. Zwei Garagen befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks, wobei aktuell nur eine der Garagen dem künftigen Eigentümer zur Verfügung steht.
Lage, Lage, Lage - Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Osterholz-Scharmbeck. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und den Bahnhof. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine exzellente Sichtbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.
Fazit: Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem - dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Ideen zu verwirklichen.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Lage und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.
