- Südvorstadt
- 3,9 % Bruttomietrendite
- WG-tauglicher Grundriss
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1890 erbauten und 2008 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch ihre Toplage in der Leipziger Südvorstadt.
Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen Grundriss aus, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Dadurch lässt sich in dieser Wohnung ein WG-Vermietungskonzept mühelos umsetzen. Zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 24 m² und 16 m² stehen den Bewohnern dabei zur Verfügung.
Das Bad ist modern gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche integriert, die im Preis inbegriffen ist. Die Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand inmitten der Leipziger Südvorstadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2024 an eine WG vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 363,89 €, wovon 241,88 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (75,61 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (46,39 €) auf.
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