/10

Im grünen Bereich

445.000 €

Festpreis

07.05.2025

78234 Engen

Dieses am Bachlauf gelegene Bauernhaus bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und Naturfreunde.
Das Anwesen liegt in einer attraktiven, ruhigen Lage von Neuhausen und besticht durch seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer. Direkt daneben befindet sich ein separater Raum, der ehemals als Stall genutzt wurde und heute Platz für eine Werkstatt, Fahrräder sowie den Heizungsraum bietet. Dahinter liegt eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein praktischer Abstellraum.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Modernisierungsmaßnahmen:
1975 neue Dacheindeckung vom Wohnhaus
1975 zusätzliche Deckenisolierung vom Wohnhaus
1997 Gas-Zentralheizung
2008 Kunststoff-Isofenster mit außenliegenden Rollläden
2010 teilweise die Elektrik erneuert
2019 Entkalkungsanlage
2019 Nebengebäude- Garage mit Sektionaltor
2020 zum größten Teil Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
2020 Badezimmer im OG
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Im Obergeschoss erwartet Sie ein etwas modernerer Wohnbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (renoviert im Jahr XX) und ein separates WC bieten zeitgemäßen Komfort. Eine einladende Essküche, die durch eine charmante Fachwerkwand vom Essbereich abgetrennt ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der rechte Teil des Hauses, die historische Zehntscheuer, die unter Denkmalschutz steht und zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie neben der gepflegten Grünfläche auch ein Nebengebäude mit Garage und Lagerfläche, das sich ideal als Werkstatt oder für andere Zwecke nutzen lässt. Ein prächtiger Nussbaum spendet im Sommer wohltuenden Schatten und trägt zur besonderen Atmosphäre des Anwesens bei.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charme mit modernen Elementen zu verbinden. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens auszuschöpfen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Bauernhauses überzeugen.