Lage: Die Gemeinde Ilsfeld liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im Schozachtal in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Nachbarstädte und -gemeinden Ilsfelds sind Großbottwar (Landkreis Ludwigsburg), Neckarwestheim, Lauffen am Neckar, Talheim, Untergruppenbach, Abstatt und Beilstein (alle Landkreis Heilbronn). Zusammen mit Abstatt, Beilstein und Untergruppenbach bildet Ilsfeld den Gemeindeverwaltungsverband Schozach-Bottwartal mit Sitz in Ilsfeld. Ilsfeld ist ein Weinbauort, dessen Lagen zu den Großlagen Schozachtal, Wunnenstein und Kirchenweinberg im Bereich Württembergisch Unterland des Weinbaugebietes Württemberg gehören. Ilsfeld liegt direkt an der A 81 (Würzburg-Stuttgart) mit eigener Autobahnanschlussstelle. Durch die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart also in äußerst verkehrsgünstiger Lage. Ilsfeld hat eine Einwohnerzahl von rund 9.600 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten
Objekt: Das charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr ca. 1976 neu aufgebaut wurde, befindet sich in einer guten Wohngegend in Ilsfeld und beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils etwa 89 m².
Das Dachgeschoss wurde im Jahr ca. 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.
Moderne Annehmlichkeiten, wie zwei große und helle Arbeits- bzw. Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine offene Gestaltung verleihen dem Raum ein größeres und luftigeres Ambiente.
Diese Renovierung umfasste auch die Installation energieeffizienter Elemente, wie der gesamten Dämmung des Daches, die neue Fußbodenheizung und sechs große Velux-Fenster mit Sunblockerrollo.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses wird die vormals große 4-Zimmer-Wohnung zu einer 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist seit 2023 vermietet, während die Wohnung im
Erdgeschoss zum 01.08.2024 frei wird. Diese ist nicht mehr auf dem neusten Stand
und ist sanierungsbedürftig.
Parkmöglichkeiten in Form von Anwohnerparkplätzen sind in unmittelbarer Nähe des
Hauses vorhanden.
Die monatlichen Mieteinnahmen für die zwei Wohnungen (Erdgeschoss/Obergeschoss) belaufen sich derzeit auf ca. 24.000 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Jede Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Raum für zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.000,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
