30.04.2024
66557 Illingen (Saarland)
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und einer Garage. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1923 erbaut und in den 60er Jahren sowie 1993 mehrfach erweitert, die genehmigten Bauunterlagen dazu liegen uns vor. Es ist derzeit leerstehend und bietet sich mit kleinen Anpassungen sowohl für die Vermietung als auch für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenhaus in der Eigennutzung an.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit zwei kleinen Räumen im dahinter gelegenen Bereich. Von hier aus gelangt man auch in den Keller. Durch eine seitliche Tür ist das Ladenlokal mit der gemütlichen Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Diese verfügt über ein schönes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem überdachten Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmern. Das Haus ist größtenteils untekellert und bietet auch hier viel Platz und Lagerfläche. Bei einer Vermietung kann jeder Wohnung eigener Kellerraum zugewiesen werden. Hinter dem Haus befindet sich noch eine kleine Garage. Die Einfahrt wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt, dies ist auch im Grundbuch eingetragen. Ein großer Garten rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. So wurden Ende der 80er und Mitte der 90er Jahre die Fenster erneuert, `95 das Bad im OG modernisiert und ca. 2000 das Dach neu eingedeckt und die obere Geschossdecke gedämmt. 2020 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und 2022 ein neuer Sicherungskasten. Die Unterverteilungen der Elektrik und Teile der Leitungen wurden ca. seit den frühen 90er Jahren ebenso erneuert wie Teile der Heizungsleitungen und Heizkörper. Es besteht trotzdem in einigen Bereichen Renovierungsbdarf. Für eine Vermietung sollten die einzelnen Wohungen noch komplett abgetrennt werden.
Es gab in der Vergangenheit einige kleinere Bergschäden an der Immobilie, welche bereits ausbezahlt und wieder Instand gesetzt wurden. Eine Endabwicklung oder eine Eintragung im Grundbuch bestehen nicht.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.
Lagebeschreibung: Zentrale Ortslage von Hüttigweiler (Ortsteil der Großgemeinde Illingen), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Es besteht eine gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Es gibt eine gute Autobahnanbindung an die A1 und die A8 sowie die B 41. Illingen, Gemeinde mit guter Infrastruktur sowie guter ärztlicher und fachärztlicher
Versorgung. Alle Schulformen, Kindergärten und ein Altenheim sind vorhanden. Die Gemeinde Illingen verfügt über ein großes Freizeit-und Kulturangebot.
Sonstiges: Raumaufteilung:
KG - ca. 95 m² - Heizungsraum, Waschküche, diverse Kellerräume
EG - ca. 116 m² - Ladenlokal, Kühlraum/Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, überdachter Balkon
OG - ca. 106 m² - Flur, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon
Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!
Weitere Informationen:
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
