23.05.2024
75428 Illingen (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Lage: Der 900-Einwohner Ort Schützingen ist Teil der Gemeinde Illingen. Im östlichen Enzkreis gelegen, besticht Schützingen durch seinen historischen Ortskern und seine idyllische Landschaft inmitten von Weinanbaugebieten.
Das 15 Hektar große Naturschutzgebiet Schützinger Spiegel bietet mit seinen Wäldern, Streuobstwiesen und Weinbergen Lebensraum für eine Reihe von schutzwürdigen und gefährdeten Tier- und Pflanzenarten.
Das nur wenige Kilometer entfernte Illingen steht für ein modernes, aufstrebendes Kleinzentrum in der Region Nordschwarzwald mit hervorragenden Standortvorteilen und einer anerkannt hohen Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Vaihingen-Enz und die Anbindung an die B10 und B35, sowie und die unweit entfernte Autobahnanschlussstelle A8.
Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart und der nur 60 km entfernte Flughafen Stuttgart machen Schützingen zu einem attraktiven Standort.
Eine gute Infrastruktur ist durch eine Bushaltestelle, den Kindergarten und die Grundschule vor Ort, sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Illingen oder Maulbronn gegeben.
Objekt: Im charmanten Illinger Ortteil Schützingen entsteht am Fuße der Weinberge ein idyllisch gelegenes 6-Parteien-Haus mit hochwertigen Wohnungen. Es zeichnet sich besonders durch die moderne Architektur in Verbindung mit einem innovativen Energiekonzept und dem Effizienzniveau KfW 55 EE aus.
Ein Aufzug, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden, pflegeleichte Materialien und nicht zuletzt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher - hier findet man alles, was Wohnen bequem macht und die Diskussionen um Heizungsgesetze vergessen lässt! Ein weiteres Bonbon: der Kauf ist courtagefrei!
Die Wohnung im OG besitzt barrierefreie Bewegungsflächen! Den Mittelpunkt bildet der moderne Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus hat man Zugang zum Highlight der Immobilie: dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, mit traumhafter Aussicht über den Ort und die angrenzenden Wälder.
Neben dem Schlafzimmer (mit barrierefreiem Zugang zum Garten), befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie einen geräumigen Abstellraum. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum, Technikräume, ein gemeinsamer Waschraum, sowie die jeder Wohnung separat zugewiesenen Kellerräume zur Verfügung. Für jede Wohnung ist an eine Garage samt Außenstellplatz gedacht.
Eine weitere, nicht alltägliche Besonderheit, ist der große, pflegeleicht gestaltete Garten, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Durch den Garten führt eine Treppe direkt in die Natur und die Weinberge, von wo Sie Ihre Spaziergänge mit Fernblick und der wunderbaren Ruhe des Örtchens Schützingen starten können.
Das gelungene Objekt eignet sich hervorragend für Paare mit Homeoffice oder Senioren, die die ruhige Lage, sowie die Annehmlichkeiten des modernen und energieeffizienten Wohnens zu schätzen wissen. Die Verantwortung und den Pflegeaufwand eines eigenen Hauses mit Garten kann man hier getrost vergessen.
Bezugsfertig wird das Haus Anfang 2024 sein. Mit einer modernen Virtual-Reality-Brille, kommen Sie in den Genuss, eine Visualisierung dieser Wohnung im eingerichteten Zustand besichtigen und "begehen" zu können! Überzeugen Sie sich selbst von diesem provisionsfreien Schmuckstück!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
