Lage: Mit ca. 17.000 Einwohnern zählt Illertissen zu den größeren Städten in Ulms Umgebung. So findet man jegliche Dinge des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Banken, Metzger, Bäcker und mehrere Apotheken in Illertissen. Auch für das Freizeitangebot ist hier gut vorgesorgt. Mit verschiedenen Sportvereinen und einer Gegend die zu langen Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt kommt hier garantiert keine Langeweile auf! Im Sommer wie auch im Winter kann der Ort durch das Freizeitbad Nautilla punkten. Kulturell hat Illertissen mit dem Illertisser Baum- und Kunstpfad, der Naherholungsanlage Weiher, einem Reiterhof wie auch der Schwabenbühne einiges zu bieten.
Für die Jüngsten ist mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen gesorgt. Für den weiteren Bildungsweg stehen eine Grundschule, Realschule wie auch Gymnasium im Ort zur Verfügung.
Illertissen bietet durch die verkehrsgünstig Lage idealen Anschluss an die umliegenden Städte wie Vöhringen, Senden aber auch Ulm und Neu-Ulm. Daran teil hat auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen, die A7 in ca. 10 Minuten. Den Allgäu Airport Memmingen erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.
Ausstattung: KfW-55 Standard
Massivbau,
Keller
1 Einliegerwohnung ca 48 qm² mit separatem Eingang
2 Terrassen ( Küche und Wohnzimmer)
Garten
Fußbodenheizung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Videosprechanlage
Kunststofffenster 3 fach-Wärmeschutzverglasung
4 Stellplätze
Vinylböden und Fliesen in den Bädern
Objekt: Auf dem Grundstück stehen 2 moderne hochwertige Doppelhaushälften in 3- geschossiger Bauweise mit Keller , Einliegerwohnung und Flachdächern.
Die durchdachte Planung der Wohnräume und der jeweiligen Gartenflächen bieten alles, was das Leben lebenswert macht .
Viele kleine Details machen die Doppelhaushälften zu einem Eigenheim mit Wohlfühlcharakter. Durch die helle Außenfassade mit großflächigen Fenster -Elementen wirken die Doppelhaushälften modern und stilvoll.
Dieses schöne, Doppelhaus verfügt über ca 273 qm² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung hat ca. 48 m² Wohnfläche mit einem separaten Eingang.
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC mit frei hängendem WC und Waschtisch
Küchen-Essbereich ist teils offen zum Wohnzimmer
Wohnzimmer und Zugang zur Sonnenterrasse mit herrlichem Garten .
Gastzimmer oder Büro
Obergeschoss:;
Schlafzimmer
Tageslichtbad , Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und frei hängendem WC
3 Kinderzimmer
Untergeschoss:
Einliegerwohnung ca. 48 qm²
Wohnen/Schlafen und Küche
Bad mit Dusche, Waschtisch und frei hängendem WC , Waschmaschinen-Trockneranschluss .
Die Wohnung hat einen separaten Eingang.
Keller : 2 Abstellräume, Waschraum Technikraum, Flur
4 Stellplätze
Vinylböden und Fliesen in den Bädern
Die Gebäude Technik entspricht dem aktuellen Stand der Technik und erfüllt die Voraussetzungen für ein 55 KfW-Effizienz Haus.
Zögern Sie nicht und lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Immobilie wahr werden!
Das Haus ist vermietet bis 31.07.2028 Mietrendite inkl. Anschaffungsnebenkosten vor Steuer rd. 3,7%. Die Möglichkeit besteht bei Selbsteinzug , dass der Mieter früher das Mietverhältnis beendet .
Sonstiges: Rufen Sie an und informieren Sie sich über dieses schöne Objekt!
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen.
Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
